Objektnummer: FIO-10814259880
SIP-ID: FIO-10814259880
Kaufpreis
49.500 €
Adresse
71083 Herrenberg
Das renovierte Hotelzimmer befindet sich im H+ Hotel in Herrenberg, einem charmanten, dreistöckigen Gebäude, das kürzlich umfassend modernisiert wurde. Es bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Apartment liegt im dritten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Das 20 m² große Superior-Zimmer überzeugt mit einem gepflegten und geräumigen Badezimmer, das mit einer Dusche und Toilette ausgestattet ist. Gästen stehen während ihres Aufenthalts ein Haartrockner sowie Hygieneartikel zur Verfügung.
Der helle und modern gestaltete Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Boxspringbett, einem großen Einbauschrank, einem funktionalen Schreibtisch sowie einem Flat-Screen-TV mit Sky-Sendern ausgestattet. Zudem verfügt das Zimmer über einen Safe und ein Telefon.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: Im Jahr 2017 wurden Fenster, Dach und Heizung erneuert und alle Zimmer neu ausgestattet (Bad, Mobiliar, Malerarbeiten, Schließsystem, Ausstattung). Die monatlichen fixen Mieteinnahmen betragen netto 309 €, das Hausgeld liegt bei 80 €, wovon 44 € in die Rücklagen fließen. Als Investor müssen Sie sich um nichts kümmern, da die Vermietungsgesellschaft alle Abrechnungen zwischen Eigentümern und Hotel übernimmt!
Die jährliche Rücklage deckt die laufenden unterjährigen Instandhaltungen. Für zukünftige Investitionen kann auf ein ausreichendes Gemeinschaftsvermögen zurückgegriffen werden. Es besteht eine zusätzliche (anteilige) Umsatzpacht in Höhe von 15% auf die Nettogesamtumsätze, die über 3,4 Mio. hinausgehen. Diese Umsatzbeteiligung fließt nach Beschluss der Eigentümer vollständig in die Rücklagen.
Das 4-Sterne-H+ Tagungs- und Familienhotel Herrenberg verfügt über insgesamt 135 komfortable Zimmer sowie 23 Maisonette-Suiten. Für Gäste sind WLAN, Parkplätze, Frühstück und die Nutzung des Wellnessbereichs im Zimmerpreis enthalten - ein Rundum-Sorglos-Paket für Reisende und eine sorgenfreie Investition für Kapitalanleger.
Dieses Apartment verbindet solide Mieteinnahmen mit einem komfortablen Hotelkonzept in einer gefragten Lage. Es handelt sich um eine lohnenswerte Investition mit langfristigem Potenzial!
Die Ausstattung zusammengefasst:
- Apartment mit ca. 20 m²
- vollmöbliert mit Doppelbett, Einbauschrank, Schreibtisch, Flat-Screen, Telefon
- Bad mit Dusche, Toilette, Fön, Schminkspiegel, Hygieneartikel
- Ausstattung mit Safe, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Minibar
- umfassend renoviert 2017 / 2018
Preise und Kosten
Kaufpreis:
49.500 €
Hausgeld:
80 €
Käuferprovision:
3000 EUR
Mieteinnahmen ist:
3.708 € p.a.
Lage
Das H+ Hotel Herrenberg liegt in einer strategisch vorteilhaften Lage zwischen Stuttgart, Böblingen und Tübingen und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren und Verkehrsknotenpunkte.
Stuttgart (ca. 30 km): Mit dem Auto über die A81 in etwa 30 Minuten erreichbar. Die direkte Bahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt.
Böblingen (ca. 20 km): Als wichtiger Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen – darunter die Mercedes-Benz-Werke – ist Böblingen in nur 15 Minuten erreichbar.
Tübingen (ca. 25 km): Die Universitätsstadt mit ihrer historischen Altstadt und medizinischen Einrichtungen ist ebenfalls in ca. 20 Minuten erreichbar.
Messe Stuttgart & Flughafen Stuttgart (ca. 35 km): Der internationale Flughafen Stuttgart sowie das Messegelände sind in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Herrenberg verbindet eine malerische Altstadt mit einer modernen Infrastruktur. Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Der Schlossberg, von dem aus man einen fantastischen Blick über die Region hat, und das Glockenmuseum, das die größte Glockensammlung Deutschlands beherbergt, sind nur einige der kulturellen Highlights.
Dank der Nähe zum Naturpark Schönbuch bietet Herrenberg zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte – von Wandern und Radfahren bis hin zu Erholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung und das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot ist das H+ Hotel Herrenberg sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen eine attraktive Adresse. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine hohe Auslastung des Hotels.
Ausstattung
Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Möbliert: Vollmöbliert
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hotel-Appartment
Objektdaten
PLZ:
71083
Ort:
Herrenberg
Wohnfläche:
20 m²
Anzahl Zimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1992
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Primärenergieträger:
Gas
Stromverbrauchs-Kennwert:
11,40 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert:
153,10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1992
Ausstellungsdatum:
24.04.2019
Gebäudeart:
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?
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Anbieterinformationen
Bahnhofstraße 29, 71083 Herrenberg
