Objektnummer: FIO-10814260050
SIP-ID: FIO-10814260050
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
598 m²
Kaufpreis
379.000 €
Adresse
75181 Pforzheim
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im beliebten Stadtteil Pforzheim-Huchenfeld. Auf dem 598 m² großen Grundstück erwartet Sie neben dem gepflegten Haus eine große Scheune mit zusätzlichem Stauraum und der weitläufige Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Ursprung des Hauses liegt in der Zeit des zweiten Weltkrieges. Viele Akten wurden hierbei zerstört, unter anderem auch diese, weswegen sich leider das exakte Baujahr des Hauses nicht zurückverfolgen lässt. 1986 wurde das Haus um einen Anbau in Massivbauweise erweitert, wodurch es nun mit ca. 122 m² Gesamtwohnfläche und 108 m² Nutzfläche besticht.
Im Zuge des Anbaus wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen bspw. Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen sowie der elektrischen Leitungen & der Austausch der Öl-Zentralheizung.
Des Weiteren wurde das Dach im Jahre 1995 isoliert und neu gedeckt.
Eine genaue Auflistung der Sanierungsmaßnahmen können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und einer geräumigen Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Angrenzend befindet sich das separate WC.
Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Im Jahr 2021 wurde im gesamten Haus neuer Laminatboden verlegt und alle Wände frisch gestrichen.
Das Einfamilienhaus ist aktuell noch bis zum 31.03.2025 vermietet und anschließend bezugsfrei.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
379.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Leben in Huchenfeld, Pforzheim's grünem und familienfreundlichen Stadtteil
Pforzheim-Huchenfeld ist ein ruhiger und gefragter Ortsteil der Goldstadt Pforzheim.
Huchenfeld kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Stadtmitte, was diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Innenstadt von Pforzheim sowie umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen zu:
- Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 900 m
- Grundschule: Grundschule Huchenfeld 1,2 Km
- Realschule: Realschule Pforzheim 5 Km
- Gymnasium: Reuchlin Gymnasium 5,2 Km
- Bäcker: Marktbäckerei 1,1 Km
- Lebensmittel: Edeka Berger, Netto 1,1 Km
- Arzt: Dr.med. Fröhlich 1 Km
- Zahnarzt: Dr. Mahgoub 800 m
- Apotheke: Apotheke Butz 850 m
- Bushaltestelle: "Am Schönblick" (Linien 4/42/741/742) 180 m
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Grundstück (Wohnhaus) ...
... Flurstück-Nr.: 1981/1
... Grundstücksgröße: 598 m².
Flächen & Maße ...
... Wohnfläche: ca. 122,36 m².
... Nutzfläche: ca. 108 m².
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss…
- Windfang ca. 2,08 m²
- WC ca. 1,18 m²
- Wohnzimmer ca. 22,89
- Treppenhaus ca. 6,11 m²
- Küche ca. 14,27 m²
- Flur ca. 3,87 m²
- separates WC ca. 2,09 m²
- Bad ca. 6,61 m²
- Schlafzimmer ca. 16,57 m²
Dachgeschoss…
- Treppenhaus ca. 5,24 m²
- Kinderzimmer ca. 10,53 m²
- Schlafzimmer ca. 17,07 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 17,63 m²
Wohnfläche Gesamt ca. 122,36 m² inkl. 3% Putzabzug.
Mietverhältnis…
…das Einfamilienhaus ist noch bis zum 31.03.2025 vermietet. Die Immobilie ist somit ab dem 01.04.2025 bezugsfrei.
Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter und wird beim Auszug ausgebaut.
Sicherheitstechnik…
... Türsprechanlage.
Nutzfläche...
... das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 83 m² Keller-Nutzfläche.
... die Scheune bietet Ihnen ca. 25 m² Nutzfläche.
Bodenbeläge ...
... Laminat, Fliesen.
Fenster ...
... doppelt-isolierte Holzfenster.
… doppelt-verglaste Holzfenster.
Heizung ...
... Öl-Zentralheizung.
… Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Sanitär ...
... Raumhoch gefliest.
... Badewanne, Dusche & separates WC.
Terrasse:
... In südöstlicher Ausrichtung gelegen. (nicht in der Wohnfläche inbegriffen)
Objektdaten
PLZ:
75181
Ort:
Pforzheim
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
122 m²
Nutzfläche:
108 m²
Grundstücksfläche:
598 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Terrassen:
1
Verfügbar ab:
01.04.2025
Zustand und Energieausweis
Letzte Modernisierung:
2020
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
257,54 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl, Holz
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1945
Ausstellungsdatum:
05.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl, Holz
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Pforzheimer Str. 10, 76275 Ettlingen
