Objektnummer: FIO-10814260400
SIP-ID: FIO-10814260400
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Adresse
74613 Öhringen
Ihre Wohnung platzt aus allen Nähten, oder Ihre Familie vergrößert sich? - kein Problem, wir haben die Lösung!
Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Der Grundriss überzeugt durch die durchdachte Planung und teilt so den Wohntrakt vom Schlafbereich.
Über die Haustüre gelangen Sie zuerst in den vorgelagerten Windfang. Von hier aus erreichen Sie das separate Gäste-WC und den praktischen Abstellraum. Danach betreten Sie den großzügigen Wohn/ Essbereich mit der angrenzenden Küche. Über das Wohnzimmer kommen Sie auf die überdachte XXL-Terrasse. Diese erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und gewährleistet durch den vorhandenen Sichtschutzzaun absolute Privatsphäre. Somit können Sie Ihren Wohnraum ins Freie erweitern - und das bei fast jedem Wetter.
Über den Flur gelangt man zu dem hinteren Teil der Wohnung, in welchem sich die drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad befinden. Im Badezimmer wurde die Dusche in den letzten Jahren erneuert und bietet mit der Glastrennwand und dem fast bodentiefen Einstieg zeitlosen Komfort. Eine Badewanne, ein Waschtisch und eine Toilette sind ebenso vorhanden.
Der eigene Kellerraum im Untergeschoss und der Tiefgaragenstellplatz gehören mit zum Immoblienangebot.
Nach ein paar Malerarbeiten können Sie hier sofort einziehen. Also zögern Sie nicht lange.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
295.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage
Die Wohnung liegt im Öhringer Wohngebiet Zwetschgenwäldle.
Nur wenige Schritte und Sie können die Ruhe in der Natur genießen und sind trotzdem innerhalb kurzer Zeit in der Innenstadt. Eine Stadtbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Somit haben Sie auch eine ideale Anbindung an die Stadtbahn S 4 Öhringen-Heilbronn.
Einkaufmöglichkeiten, Bushaltestelle und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
In nur 5 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A 6 Heilbronn-Nürnberg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und ein Krankenhaus sind am Ort vorhanden.
Weitere Informationen zur Stadt und ihrer verkehrsgünstigen Lage finden Sie unter www.oehringen.de
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterservice
- Geräteschuppen
- Tiefgaragenstellplatz
Objektdaten
PLZ:
74613
Ort:
Öhringen
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
102 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
29 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1993
Letzte Modernisierung:
2016
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
106,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1993
Ausstellungsdatum:
23.10.2017
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Der Wärmeerzeuger wurde 2024 erneuert.
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
HINWEIS ZUM 360°-RUNDGANG
Für diese Immobilie haben wir einen 360°-Rundgang erstellt.
Leider können wir Ihnen die vollständige 360°-Objekttour aus Datenschutzgründen nur nach vorheriger Abgabe der Willenserklärung(en) zugänglich machen. Fordern Sie hierzu einfach unser kostenloses und unverbindliches WEB-Exposé an.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit der 360°-Tour und freuen uns auf Ihre Rückantwort!
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Anbieterinformationen
Bahnhofstraße 14, 74613 Öhringen
