Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden. Kindergärten wie auch eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem großzügigen Grundstück von 720 m² bietet Ihnen viel Platz um sich auszuleben.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden Ausstattung und in massiver Bauweise. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss. Für Nutzfläche steht das unterkellerte Untergeschoss zur Verfügung.

Erleben Sie das Potential des Einfamilienhauses, das bereit darauf wartet, von Ihnen renoviert und zu einem Zuhause gestaltet zu werden.

Das Haus bietet eine solide Grundlage und wurde über die Jahre stetig modernisiert. So wurde das Haus 2015 mit einer neuen Buderus Heizungsanlage ausgestattet.

Der Gesamtzustand ist solide, jedoch planen Sie Modernisierungen/Sanierungen bitte ein.

Im Nebengebäude befinden sich weitere wohnzweckdienliche Räume, die in der Berechnung der offiziellen Wohnfläche nicht berücksichtigt sind. Ein großzügiges Zimmer welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie eine geräumige Sommerküche. Beide Räume sind über das Wohnhaus zugänglich.

Für Ihren PKW stehen mehrere Stellplätze sowie Garagen im Hof zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine kleine Scheune, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die ein Haus mit viel Potential und Platz suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.