Objektnummer: FIO-10814266730
SIP-ID: FIO-10814266730
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
876 m²
Kaufpreis
315.000 €
Adresse
56626 Andernach
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Ruhe und ein grünes Umfeld schätzen. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und kontinuierlich modernisiert – zuletzt im Jahr 2024. Besonders hervorzuheben ist die neue Wärmepumpenheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Beheizung sorgt.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen 876 m² großen Grundstück mit einem pflegeleichten Garten. Eine geschlossene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Doppelverglaste Schallschutz-Kunststofffenster sorgen für Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Satteldach mit robusten Pfannen ist ca. 15 Jahre alt und in einem guten Zustand.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
315.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Andernach, einer charmanten Stadt am Rhein, die durch ihre historische Altstadt, die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Andernach ist verkehrstechnisch gut angebunden:
• Neuwied: ca. 15 km entfernt
• Koblenz: ca. 20 km entfernt
• Bonn: ca. 50 km entfernt
• Köln: ca. 75 km entfernt
Durch die Nähe zur A61 und A48 sowie die gute Bahnanbindung ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende!
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Küche mit Abstellraum: Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
• Esszimmer: Lichtdurchfluteter Bereich, ideal für gesellige Mahlzeiten.
• Wohnzimmer: Gemütlicher Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten.
• Badezimmer: Modernes Duschbad mit funktionaler Ausstattung.
• Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Dachgeschoss:
• 2 Schlafzimmer: Großzügige Räume mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre.
• Kleines Büro: Ideal für Homeoffice oder als kreativer Rückzugsort.
• Badezimmer: Komfortabel mit Badewanne ausgestattet, passend zur oberen Etage.
• Balkon: Zugang von einem der Schlafzimmer, mit schönem Ausblick ins Grüne.
Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten. Dank der neuesten Modernisierungen, insbesondere der energieeffizienten Wärmepumpe und der schallgeschützten Fenster, ist es sofort bezugsfertig. Das große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Objektdaten
PLZ:
56626
Ort:
Andernach
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstücksfläche:
876 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1954
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
78,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1954
Ausstellungsdatum:
03.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro, Luftwärmepumpe
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.
Anbieterinformationen
St.-Veit Str. 22-24, 56727 Mayen
