Objektnummer: FIO-10814266810

SIP-ID: FIO-10814266810

Zwei Häuser in einem – Wohnen & Investieren in Bestlage !
77694 Kehl
Außenansicht
Außenansicht
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Wohneinheit 2
Wohneinheit 2
Zwei Häuser in einem – Wohnen & Investieren in Bestlage !
77694 Kehl

Wohnfläche

228 m²

Grundstücksfläche

760 m²

Kaufpreis

640.000 €

Adresse

77694 Kehl

Vollständige Adresse beim Anbieter

Dieses großzügige Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beide derzeit vermietete Einheiten verfügen über großzügige Wohn- und Schlafbereiche, die genügend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und sorgt für eine einladende Atmosphäre. In einer der Einheiten schafft ein gemütlicher Kachelofen zusätzliches Wohlbefinden.

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Jede Einheit erstreckt sich über ein Erd- und ein Obergeschoss und bietet dadurch maximale Flexibilität. Fußbodenheizung und gepflegte Bäder sorgen für modernen Wohnkomfort.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine geräumige Doppelgarage mit Platz für Fahrzeuge, Hobbyausrüstung oder zusätzlichen Stauraum sowie ein großzügiger Keller, der vielseitig nutzbar ist – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße einer begehrten Wohngegend – eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in bester Lage suchen.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

640.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Das Haus befindet sich in Kehl-Sundheim, in einer verkehrsberuhigten Straße – perfekt für alle, die ein entspanntes Umfeld suchen. Die Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen für einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
Genießen Sie die Ruhe und den Komfort dieses beliebten Stadtteils, während Sie gleichzeitig bestens vernetzt sind.

Ausstattung

  • Boden: Fliesen, Laminat

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Stellplatzart: Garage

  • Gartennutzung

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Balkon
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Abstellraum
- Garten
- Keller
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- Mehrere Abstellräume
- Bad mit Dusche und Badewanne

Objektdaten

PLZ:

77694

Ort:

Kehl

Wohnfläche:

228 m²

Grundstücksfläche:

760 m²

Anzahl Zimmer:

7

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Stellplätze:

2

Vermietet:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1997

Letzte Modernisierung:

2004

Zustand:

Gepflegt

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

126,30 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

D

Baujahr lt. Energieausweis:

1996

Ausstellungsdatum:

31.10.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Anbieterinformationen

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Sparkasse Hanauerland

Hauptstraße 88, 77694 Kehl

Herr Sebastien Stoll
Herr Sebastien Stoll
Tel.: 07851 860-2266