Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Merchweiler und steht zurückversetzt von der Straße in zweiter Reihe.
Die Zuwegung erfolgt über einen Fußweg.

Die Immobilie wurde ca. 1971 erbaut und 2002 um den heutigen Anbau (Werkstatt-bzw. Hobbyraum) erweitert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106m² im Wohnhaus und ca. 33m² im Anbau die ideale Größe,
um Wohnen und Freizeit bzw. Hobby zu verbinden.

Das Wohnhaus bietet einen klassischen und gefälligen Grundriss:

EG:
Flur / Diele, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Gäste-WC.

OG:
Elternschlafzimmer, großes Kinderzimmer – kann problemlos zu zwei Zimmern umgewandelt werden, Badezimmer
Die Kellerräume bieten weitere Nutzfläche, sogar ein Partyraum ist möglich.
Der Anbau wurde größtenteils in Fertigbauweise erstellt, ist beheizt und bietet mit einem Glasdach viel Lichteinfall. Ein Duschbad rundet das Platzangebot in diesem Bereich ab.

Der pflegeleichte Garten mit kleinem Teich bietet genug Platz für gesellige Runden im Freien oder als persönlichen Rückzugsort.

Ihre Autos parken Sie an der Straße. Kein PKW-Stellplatz oder Garage.

Objektzustand: Diese besondere Immobilie enthält leichten Sanierungsstau.
Die Heizungsanlage ist akutell außer Funktion, ob eine Reperatur lohnt, wollen wir die künftigen Eigentümer entscheiden lassen. Dies wurde in der Kaufpreisfindung selbstverständlich berücksichtigt.

Ausstattung:
• Fenster, überwiegend 2fach aus ca. 1997
• Gaszentralheizung aus 1997 – aktuell außer Betrieb
• Dach aus Ursprung, Eterniteindeckung, nicht gedämmt

Fazit:
Steht bei Ihren Suchkriterien für Ihr künftiges Zuhause der Wunsch nach ruhiger und dennoch zentraler Lage im Vordergrund? Möchten Sie Wohnen und Hobby kombinieren und benötigen Sie ein Atelier oder eine Werkstatt? Dann werden Sie hier fündig – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank!