Objektnummer: FIO-10814275520

SIP-ID: FIO-10814275520

Gewerbefläche in Tiengen
79761 Waldshut-Tiengen
Ansicht Gebäude
Ansicht Gebäude
Ansicht Gebäude, Parkplätze
Ansicht Gebäude, Parkplätze
Eingangsbereich,ehem.Empfang
Eingangsbereich,ehem.Empfang
Gewerbefläche in Tiengen
79761 Waldshut-Tiengen

Gesamtfläche

353,6 m²

Kaufpreis

649.000 €

Adresse

79761 Waldshut-Tiengen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Die hier zu veräußernde Gewerbefläche wurde ehem. als Arztpraxis genutzt, befindet sich in einer Wohnanlage integriert und um ein angebautem Pavillion ergänzt auf ca. 2.367m² Grundstück mit als Sondernutzungrecht zugeordneten 10 KfZ- Stellplätzen.
Die Nutzfläche beträgt rd. 240m², betshet aus ehem. Bahandlungs- und Wartezimmer mit Empfangsbereich, Sanitäreinrichtungen und einer Teeküche zuzüglich ca. 104m² Lager- und Nebenfläche im Keller (nur unter dem Pavillion).
Die schöne Architektur des Pavillion mit dem Atrium sorgt für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten und bietet zudem Gestaltungsmöglichkeit für die Nutzung.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

649.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium),
4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.

Ausstattung

  • Kategorie: Standard

  • Boden: Fliesen

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Stellplatzart: Freiplatz

  • Teeküche

  • Unterkellert: Teilunterkellert

  • Abstellraum

  • Dachform: Walmdach

  • Bauweise: Massiv

- Kleine Einbauküche,
- Bodenbeläge als Fliesen- und PVC- Boden verlegt,
- WC nach Geschlechter getrennt,
- Fenster als Holzisolierfenster,
- Glastür zum Wartezimmer,
- Kellerräume,
-Server,

Objektdaten

PLZ:

79761

Ort:

Waldshut-Tiengen

Nutzfläche:

242,6 m²

Gesamtfläche:

353,6 m²

Lagerfläche:

103,88 m²

Grundstücksfläche:

2367 m²

Anzahl Stellplätze:

10

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1986

Letzte Modernisierung:

2015

Zustand:

Gepflegt

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

182,40 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser:

ja

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

F

Baujahr lt. Energieausweis:

1985

Ausstellungsdatum:

26.03.2018

Gebäudeart:

Wohngebäude

Zuordnung:

Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2005

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Anbieterinformationen

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Bismarckstr. 7, 79761 Waldshut-Tiengen

Herr Jörg Schneider
Herr Jörg Schneider
Tel.: 07751 882-4040