Objektnummer: FIO-10814276920
SIP-ID: FIO-10814276920
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
190.000 €
Adresse
56112 Lahnstein
Grundrisse zum Wohlfühlen – Freiraum zum Leben!
Die komfortabel geschnittene ca. 90 m² große 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung besticht durch ihr ruhiges und freundliches Wohnklima sowie durch eine klare Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der einladende Süd-Balkon mit Blick auf das Schloss Stolzenfels. Darüber hinaus wird Sie die ruhige Lage und die gute Infrastruktur sowie die fußläufige Rhein- und Lahnnähe begeistern.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses, welches 1995 fertig gestellt wurde. Umgeben von Natur, liegt diese Immobilie im Herzen einer attraktiven und ruhigen Wohnanlage.
Das Badezimmer wurde in 2015 saniert und mit modernen und großformatigen Bodenfliesen ausgestattet.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und wurde stets pfleglich behandelt.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 7440 EUR p.a.
Das attraktive Wohnraumangebot wird durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einem separaten Kellerraum abgerundet.
Die Wohnsiedlung befindet sich im Überschwemmungsgebiet der Lahn und wurde entsprechend auf einer Anhöhe platziert. In der Vergangenheit war lediglich die Tiefgarage von Hochwasser betroffen.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
190.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
7.440 € p.a.
Lage
Die Stadt Lahnstein liegt im Rhein-Lahn-Kreis und ist ein attraktiver Ort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Lahnstein befindet sich am Zusammenfluss von Rhein und Lahn und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Verkehrsadern. Die Stadt ist über die Autobahn A3 gut erreichbar, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Dadurch sind Städte wie Koblenz, Mainz und Frankfurt bequem zu erreichen. Zudem verläuft die B42 durch Lahnstein und bietet eine weitere Verbindungsmöglichkeit zu umliegenden Städten.
Darüber hinaus ist Lahnstein auch in das öffentliche Verkehrsnetz gut integriert. Der Bahnhof Lahnstein ist ein wichtiger Haltepunkt an der Strecke Koblenz-Wiesbaden und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte sowie zu Fernzielen. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Zug und eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Die Stadt selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. In Lahnstein gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie z.B. ein Theater. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Krankenhaus gewährleistet.
Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt, mit verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Stadt. Zudem bietet Lahnstein mit der Hochschule Koblenz, die einen Campus in der Nähe hat, auch Studierenden attraktive Möglichkeiten.
Insgesamt bietet Lahnstein seinen Bewohnern und Besuchern eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung, sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene. Die Stadt ist somit ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Erkunden der umliegenden Region.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Blick auf das Schloss Stolzenfels
Objektdaten
PLZ:
56112
Ort:
Lahnstein
Etage:
1
Wohnfläche:
90 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
nach Absprache
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
88,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1995
Ausstellungsdatum:
15.10.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Bahnhofstraße 11, 56068 Koblenz