Objektnummer: FIO-10814279330
SIP-ID: FIO-10814279330
Kaufpreis
1.000.000 €
Adresse
66953 Pirmasens
Zum Verkauf stehen zwei einzigartige Renditeobjekte im Rahmen eines diskreten Verkaufs. Beide Gebäude vereinen historischen Charme mit nachhaltigen Mieteinnahmen und bieten eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.
Zusammen verfügen die Objekte über eine Gesamtmietfläche von ca. 1100 m², aufgeteilt in ca. 740 m² Gewerbefläche und ca. 360 m² Wohnfläche. Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand, stehen unter Denkmalschutz und profitieren somit von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Zudem wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Objekte sowohl technisch als auch optisch auf einem aktuellen Stand sind.
Die jährlich erzielbare Kaltmiete beträgt ca. 36.600 €, wodurch sich eine stabile und langfristige Einnahmequelle ergibt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Teile der Gewerbeflächen in Wohnraum umzuwandeln, was weiteres Potenzial für eine Wertsteigerung und optimierte Nutzung bietet.
Dank ihrer historischen Architektur und hochwertigen Bausubstanz bieten diese beiden Immobilien eine wertbeständige Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Mieterstruktur ist solide und langfristig ausgerichtet, die Mieteinnahmen können gesteigert werden.
Für die Gewerbeeinheiten stehen ausreichend Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Sowohl Kunden als auch Mitarbeiter profitieren von einer komfortablen und stressfreien Parksituation. Die großzügig angelegten Stellflächen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Geschäftsräume.
Aufgrund der Diskretion des Verkaufs bitten wir um eine schriftliche Anfrage, um weitere Informationen zu erhalten. Gern stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch weitere Details zu diesem besonderen Investment zur Verfügung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.000.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
23,47
Mieteinnahmen ist:
36.600 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
42.600 € p.a.
Lage
Diskreter Verkauf – Lageinformationen auf Anfrage
Dieses besondere Immobilienangebot wird im Rahmen eines diskreten Verkaufsverfahrens angeboten.Die Objekte liegen im Großraum Pirmasens. Genaue Langeinformationen erhalten Sie auf Anfrage.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass detaillierte Informationen zur Immobilie und Besichtigungstermine ausschließlich ernsthaften Interessenten nach vorheriger Kontaktaufnahme zur Verfügung stehen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Bauweise: Massiv
Das Hauptgebäude verfügt über eine großzügige Gewerbefläche von ca. 520 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der repräsentativen Architektur eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene gewerbliche Konzepte.
Eine mögliche Nutzung als Ärztehaus oder Praxiszentrum bietet sich aufgrund der zentralen Lage und der ausreichend vorhandenen Flächenstruktur an. Alternativ könnte das Gebäude, dank seines historischen Charmes und der besonderen Atmosphäre, auch als Eventlocation, Galerie oder exklusiver Showroom genutzt werden.
Dieses besondere Gebäude kombiniert Geschichte, Charme und wirtschaftliches Potenzial und stellt somit eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar.
Das Nebengebäude ergänzt das Gesamtensemble mit einer Wohnfläche von ca. 358 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 240 m². Die insgesamt acht Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal als Lager- oder Archivraum, kann aber je nach Bedarf auch für andere gewerbliche oder private Zwecke genutzt werden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und funktionaler Nutzfläche macht das Gebäude besonders flexibel einsetzbar – sei es als Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt oder eine Mischung aus beiden Nutzungskonzepten.
Dank der historischen Bausubstanz vereint das Nebengebäude modernen Komfort mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes. Ob als Wohnraum, Gewerbefläche oder eine Kombination aus beiden – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Objektdaten
PLZ:
66953
Ort:
Pirmasens
Wohnfläche:
358 m²
Gesamtfläche:
1121 m²
Grundstücksfläche:
2550 m²
Vermietbare Fläche:
1121 m²
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Zustand:
Gepflegt
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Exerzierplatzstraße 2, 66953 Pirmasens
