Objektnummer: FIO-10814280150
SIP-ID: FIO-10814280150
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
2742 m²
Kaufpreis
325.000 €
Adresse
57580 Fensdorf
RESERVIERT !
Willkommen in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus, das ursprünglich 1940 erbaut und 1977 um einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Die ruhige Ortsrandlage bietet Ihnen einen traumhaften Weitblick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
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Die Erdgeschosswohnung steht Ihnen sofort zur persönlichen Nutzung zur Verfügung, während die Obergeschosswohnung vermietet ist und als Kapitalanlage fungiert, welche somit als Unterstützung für Ihr Darlehen dienen kann. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit, das gesamte Haus für Ihre Familie zu nutzen – ideal für Generationen-Wohnen, oder die Kombination mit dem heute üblichen Home - Office, oder Ihre kinderreiche Familie :-)
Im Jahr 1992 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Besonders hervorzuheben jedoch sind die jüngst sanierten, modernen Bäder: Das Erdgeschossbad wurde 2022 und das Obergeschossbad 2020 erneuert.
In den letzten fünf Jahren wurden beide Wohneinheiten liebevoll renoviert, sodass Sie in großzügig geschnittene, offene Wohnräume einziehen können. Jeder Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch zur Senkung Ihrer Energiekosten beitragen kann.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Seite des Kellers ist ebenerdig über die Waschküche zugänglich und beherbergt zwei Garagen. Zudem finden Sie im Keller verschiedene Räume, darunter einen Partykeller, ein Bad und ein separates WC. Viel Nutzfläche, welche sich ideal für kreative Gestaltungsmöglichkeiten anbietet.
Das großzügige Grundstück von 2.742 m² bietet Ihnen derzeit eine pflegeleichte Wiese, diverse gepflasterte Parkplatz - Flächen, ein Carport und zwei Nebengebäude.
Zahlreiche Optionen bietet das Grundstück: so besteht die Möglichkeit einer Teilung des Grundstücks, um ein zusätzliches Baugrundstück zu schaffen. Oder die Anlage eines großzügigen Nutzgartens im hinteren Bereich. Derzeit befinden sich hinter dem Haus zwei Nebengebäude: einmal eine alte Scheune aus Backstein, welche derzeit als Abstellraum dient und als Holzlager. Weiter hinten und etwas "versteckt" steht ein geräumiges Holz-Gartenhaus, das früher als Partyhaus genutzt wurde. Eine ca. 30 m² große Terrasse mit absolutem Grünblick lädt zum Verweilen und Feiern ein.
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Dieses Haus bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten und enorm viel Platz – sowohl drinnen als auch draußen. Lassen Sie sich das erweiterte Exposé zusenden, in dem Sie viele weitere Bilder, Grundrisse und die genaue Adresse finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher zu bringen!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
325.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das idyllisch gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortsgemeinde Fensdorf im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Mit nur 384 Einwohnern bietet Fensdorf eine entspannte und ländliche Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlen kann. Das Grundstück des Zweifamilienhauses liegt in absoluter Natur - Randlage und bietet somit nicht nur friedliche Ruhe, sondern einen unbeschreiblichen Fernblick.
Fensdorf gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist einige Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die A 45 Richtung Siegen liegt ca. 19 km entfernt. Hachenburg und Altenkirchen liegen jeweils ca. 17 km weit weg und sind innerhalb 20 Minuten erreichbar.
Im nahe gelegenen Gebhardshain sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Drei Supermärkte, darunter NORMA, Rewe und Netto Marken-Discount, sowie Bäckereien und ein Baumarkt liegen in einem 5 km Radius. Zudem befinden sich dort auch Arztpraxen und Apotheken, sowie diverse Gesundheitszentren.
Für Familien mit Kindern bietet Fensdorf im ebenfalls ca. 5 km Radius drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasien sind in Wissen und in Betzdorf zu finden.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel drei Sportplätze in der Nähe, die von den Sportvereinen DJK, Kirchseifen und Schönstein betrieben werden. Ebenso kommen Wanderer und Radler, Jogger oder Hundebesitzer auf Ihre Kosten. Die ländliche Lage ermöglicht einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor.
Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Fensdorf eine ideale Lage für ein glückliches Miteinander. Kombinieren Sie Homeoffice, oder Generationen - Wohnen - die Wohn- und Nutzfläche ermöglicht viele Varianten.
Ausstattung
Bad: Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilung des Grundstücks möglich
- 2 Garagen
- Carport
- Speicherraum
Objektdaten
PLZ:
57580
Ort:
Fensdorf
Wohnfläche:
245 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstücksfläche:
2742 m²
Anzahl Zimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
70 m²
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1940
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
322,15 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1940
Ausstellungsdatum:
26.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
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Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.
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Anbieterinformationen
Marktstraße 1, 65582 Diez