Objektnummer: FIO-10814280800
SIP-ID: FIO-10814280800
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
672 m²
Kaufpreis
330.000 €
Adresse
77728 Oppenau
Dieses solide Einfamilienhaus, Ursprungsbaujahr unbekannt steht auf einem 672 m² großen Grundstück und bietet ca. 160 m² Wohnfläche. Der Sandsteinsockel und die ländliche Lage verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Zimmer mit Erker - Ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Von der großzügigen Küche mit einem Sitz- und Essbereich gelangen Sie in einen Zwischenraum - ausgestattet mit einem Schwedenofen - weiter in das Ess- und Wohnzimmer. Hier führt jeweils ein Ausgang auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und als Erweiterung des Wohnbereichs dient. Ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC runden diese Etage ab.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, die vielseitig als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es eine praktische Ankleide, die reichlich Stauraum für Kleidung und Accessoires bietet sowie ein Gäste-WC.
Highlight des Dachgeschosses ist die großzügige Dachterrasse, die genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien oder für gesellige Zusammenkünfte einlädt.
Eine Wendeltreppe führt in den teilw. ausgeb. Dachspitz.
Ein Kellerraum, ein Waschraum sowie zwei Abstellräume, die ausreichend Stauraum für allerlei Utensilien bieten, sind ebenfalls vorhanden.
Der große Garten bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner. Zudem ist der Garten perfekt für Kinder, die hier sicher spielen und die Natur entdecken können.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei!
Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 302,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
330.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Lage
Oppenau ist eine Stadt im Renchtal, gelegen am Rande des Nationalparks Schwarzwald. Die Gemarkung wird von größeren Schwarzwaldbergen begrenzt, insbesondere der Moos, dem Braunberg, dem Schliffkopf und dem Kniebis.
Auf Grund seiner Lage ist dieser Luftkurort vor allem landwirtschaftlich geprägt, insbesondere die Forstwirtschaft und die Spirituosenherstellung haben eine große Bedeutung. Daneben existieren unter anderem Unternehmen des Fahrzeugbaus, der chemischen Industrie sowie des Maschinenbaus.
Vor Ort findet man alles für den täglichen Bedarf in mehreren Supermärkten, verschiedenen Einzelhandels- und Bekleidungsgeschäfte. Die ärztliche Versorgung ist mit Allgemeinärzten und Zahnärzten sowie einer Apotheke ebenfalls sichergestellt. Auch der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor.
Hier finden Sie als Wanderer und Mountainbiker leichte und anspruchsvolle Wege. Belohnt werden Sie mit fantastischen Aussichten von den Schwarzwaldbergen über die Rheinebene bis ins benachbarte Elsass. Die Klosterruine Allerheiligen mit den beeindruckenden Wasserfällen zeugt von Oppenaus lebendiger Geschichte. Darüber hinaus gilt Oppenau als Mekka für Gleitschirmflieger. Das beheizte Freizeitbad lädt von Mai bis September mit vielen Attraktionen für Jung und Alt zum Verweilen ein.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Schwedenofen
Balkon
Dachterrasse
Garten
Garage
Objektdaten
PLZ:
77728
Ort:
Oppenau
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
672 m²
Anzahl Zimmer:
8
Zustand und Energieausweis
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
302,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
unbekannt
Ausstellungsdatum:
13.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Anbieterinformationen
Eisenbahnstr. 16, 77704 Oberkirch
