Objektnummer: FIO-10814282040
SIP-ID: FIO-10814282040
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
404 m²
Kaufpreis
299.000 €
Adresse
55569 Nußbaum
Auf einer Parzelle befinden sich zwei gepflegte Wohnhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Ensemble bietet Ihnen zahlreiche Optionen.
Haus 1 (Baujahr ca. 1931, stetig renoviert, zuletzt 2024, voll unterkellert).
Das ältere der beiden Häuser überzeugt mit seinem klassischen Charme und einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf drei Stockwerke. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer und 3 Bäder (eines davon barrierefrei) zur Verfügung. Durch regelmäßige Renovierungen, befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, sodass kein Unterhaltungsstau besteht. Des Weiteren ermöglicht der Treppenlift einen barrierefreien Zugang.
Haus 2 (Baujahr ca. 1980, stetig renoviert, ebenfalls zuletzt 2024).
Das zweite Haus bietet mit seinen 8 Zimmern und 2 Bädern (eines davon barrierefrei) viel Platz für eine flexible Nutzung. Ein Specksteinofen im Esszimmer sowie ein offener Kamin mit Heizkassette im Wohnzimmer sorgen für eine wohlige Atmosphäre.
Besonders interessant: Es ist ausbaufähig zu zwei separaten Wohneinheiten, was es ideal für Investoren oder größere Familien macht. Auch dieses Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Informationen Energieausweis:
Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf das ältere Wohnhaus (Haus 1).
Energiewerte des 2. Wohnhauses sind wie folgt:
Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 237,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Hauptenergieträger: Erdgas, Stückholz
Baujahr gem. EA: 1980
Weitere Highlights:
Parkmöglichkeiten: 3 Garagen sowie 2 zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Gepflegter Gesamtzustand: Beide Häuser wurden regelmäßig modernisiert, sodass keinerlei Renovierungsstau besteht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilien begeistern!
Objektdaten
PLZ:
55569
Ort:
Nußbaum
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
300 m²
Grundstücksfläche:
404 m²
Anzahl Zimmer:
17
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
5
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
5
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1931
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
371,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1960
Ausstellungsdatum:
26.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Anbieterinformationen
Mannheimer Straße 181, 55543 Bad Kreuznach