Objektnummer: FIO-10814286760
SIP-ID: FIO-10814286760
Wohnfläche
76,6 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
208.000 €
Adresse
67435 Neustadt
Diese helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1975 erbaut und liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 frisch gestrichen und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Das moderne Tageslichtbad wurde ca. im Jahr 2019 renoviert und mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen ca. aus dem Jahr 2009, ebenso wurden die Dachfenster in diesem Jahr erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, sodass schnelles Internet garantiert ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur mit Garderobenbereich. Von hier aus verteilen sich die Räume wie folgt: ein geräumiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, ein helles Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, eine funktionale Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit einer praktischen Werkbank. Eine eigene Garage bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller steht allen Parteien zur Verfügung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
208.000 €
Hausgeld:
230 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Der Ortsteil Lachen-Speyerdorf liegt 5 km südöstlich des Stadtzentrums von Neustadt an der Weinstraße. Außer der Neustadter Kernstadt grenzen folgende Gemarkungen an Lachen-Speyerdorf: Im Westen die Ortsteile Diedesfeld und Hambach, im Norden der Ortsteil Mußbach und der Ordenswald, im Nordosten die Großgemeinde Haßloch, im Südosten der Ortsteil Geinsheim, im Süden der Ortsteil Duttweiler und die Gemeinde Kirrweiler.
Einkaufsmöglichkeiten sind innerorts (wie z.B. Lidl) sowie z.B. im nah gelegenen Haßloch vorhanden. Ebenfalls die gute ärztliche Versorgung.
In Lachen-Speyerdorf gibt es mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze sowie auch eine Gesamtschule mit Bildungsweg bis zur Sekundarstufe 1.
Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die A 65 (Anschlussstelle Neustadt-Süd) in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe. Als Ortsumgehung führt die B 39 von Neustadt aus an Lachen vorbei nach Speyer.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Wäschekeller
Da es sich um ein kleines Haus mit nur drei Parteien handelt, gibt es keine externe Hausverwaltung. Die Verwaltung wird von einem Mitbewohner übernommen und der Putzservice erfolgt im Wechsel zwischen den Bewohnern. Diese helle und gepflegte Wohnung bietet ein ideales Zuhause in ruhiger Umgebung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Objektdaten
PLZ:
67435
Ort:
Neustadt
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
76,56 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1975
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
233,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1975
Ausstellungsdatum:
28.12.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!
Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.
Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:
Torben Baum Tel. 06322/937-33808
Kerstin Alleborn Tel. 06322/937-33809
Immobilien-Zentrum Haßloch
Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810
Anbieterinformationen
Schütt 11, 67433 Neustadt an der Weinstraße
