Objektnummer: FIO-10814290080
SIP-ID: FIO-10814290080
Wohnfläche
288 m²
Grundstücksfläche
553 m²
Kaufpreis
348.000 €
Adresse
72516 Scheer
Dieses interessante Mehrfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Scheer, unweit der malerischen Donau und eines einladenden Parks.
Es beherbergt drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die viel Raum für individuelles Wohnen bieten.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die 106 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Sie überzeugt mit einem gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer, drei hellen Zimmern sowie einem voll ausgestatteten Bad und einer Küche mit Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein zweiter Hauszugang führt zu zwei weiteren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 97 m² und bietet neben drei Zimmern und einem Bad ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie eine beeindruckende 36 m² große Südterrasse, die einen weiten Blick ermöglicht.
Im Dachgeschoss befindet sich die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Fläche von 85 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Neben den vier Zimmern sind hier ein Schwedenofen, eine Küche, ein Bad sowie ein nah gelegener Balkon vorhanden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die stilvolle Galerie im Dachspitz.
Das Haus wird über sparsame Elektro-Schamott-Heizungen beheizt, was eine unkomplizierte Abrechnung ermöglicht; die Mieter zahlen direkt an den Versorger.
Im Jahr 2006 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: neue Fenster, Elektrik, Wasserleitungen sowie sanitäre Einrichtungen und Bodenbeläge. Auch die Heizungen und die zwei Schwedenöfen wurden erneuert.
Eine zusätzliche Besonderheit ist das separate Nebengebäude, das drei Garagen sowie drei praktische Abstellräume bereit hält.
Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, da alle Wohnungen gut vermietet sind.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
348.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
16,02
Mieteinnahmen ist:
21.720 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
21.720 € p.a.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Scheer mit circa zweitausendfünfhundert Einwohnern, bekannt für ihr Schloss.
Es liegt nur 300 Meter südöstlich des Stadtzentrums und ist verkehrstechnisch durch eine Zugstation (4,2 km) und Bushaltestelle gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte, sind fußläufig erreichbar.
Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule, eine Schule und drei Kindergärten, sind in naher Umgebung vorhanden.
Für Gesundheitseinrichtungen stehen ein Zahnarzt, eine Gynäkologie, eine Arztpraxis und drei Apotheken zur Verfügung.
In Scheer gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, wie ein Wasserpark, ein Museum und zwei Fitnessstudios.
Ein Park und verschiedene Gastronomieoptionen runden das Angebot ab.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Holz
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Schwedenöfen
- Terrasse
- Dachterrasse
- separates Garagengebäude mit Abstellräumen
Objektdaten
PLZ:
72516
Ort:
Scheer
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
288 m²
Gesamtfläche:
288 m²
Grundstücksfläche:
553 m²
Anzahl Zimmer:
12
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
6
Vermietbare Fläche:
288 m²
Anzahl Wohneinheiten:
3
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Zustand:
Teilsaniert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
132,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Elektroenergie, Holz
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1955
Ausstellungsdatum:
10.03.2017
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro, Holz
Sonstiges
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Hinweise:
Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
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Anbieterinformationen
Conradin-Kreutzer-Str. 21, 88605 Meßkirch
