Objektnummer: FIO-10814291160
SIP-ID: FIO-10814291160
Wohnfläche
143 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
489.000 €
Adresse
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Diese tolle Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Feldrandlage von Oberhausen.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Auf der unteren Ebene in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich inkl. Zugang zum Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad. Das Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt.
Auf der oberen Ebene befindet sich die Galerie mit Blick auf die Küche und den Wohn-/Essbereich sowie ein zweites Duschbad.
Ein dazugehöriger Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien komplettieren dieses Angebot.
Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!
Gerne können Sie auch die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
489.000 €
Hausgeld:
400 €
Kaufpreis pro m²:
3.419,58 €
Käuferprovision:
2,975 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage
Oberhausen-Rheinhausen ist die nördlichste Gemeinde in Baden-Württemberg im Landkreis Karlsruhe und liegt direkt am Rhein. Oberhausen ist bekannt für sein großes Freizeitangebot am Erlichsee, einem Baggersee, welcher inzwischen zu einem Großteil stillgelegt wurde und für die öffentliche Nutzung zur Verfügung steht. Die Gemeinde ist durch die B36 (Mannheim –Lahr/Schwarzwald) an das überregionale Straßennetz angebunden. In Rheinhausen gibt es eine Rheinfähre (derzeit für Personen und Radfahrer) nach Speyer. Die Gemeinde selbst verfügt über keinen Bahnhof. Mit der Buslinie 128 des KVV gelangen Sie zum nahe gelegenen Bahnhof der Nachbargemeinde Waghäusel. Mit der Linie 194 gelangen Sie nach Philippsburg, von wo aus Anschluss an die Stadtbahnlinie nach Karlsruhe besteht. In Oberhausen gibt es eine Gemeinschaftsschule, zusätzlich besitzen beide Ortsteile noch je eine Grundschule sowie drei Kindergärten. Ansonsten finden sie vor Ort alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Begehbarer Kleiderschrank
- Fliegengitter,
- Wasserenthärtungsanlage
- KFZ-Stellplatz
- hochwertige Nolte Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- neue Dachflächenfenster
- Fliegengitter
- elektrische, solarbetriebene Rollläden an den Dachflächenfenstern
- begehbarer Kleiderschrank
- 2014 2.Duschbad auf der 2. Ebene renoviert
- 2015 Fassade gestrichen
- 2015 alle Balkone am Gebäude neu abgedichtet
- 2016 innenliegendes Bad auf der 1. Ebene inkl. Wanne, Dusche, Waschbecken und WC renoviert
- 2018 Weichwasser-Anlage
Objektdaten
PLZ:
68794
Ort:
Oberhausen-Rheinhausen
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
143 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
Juni 2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1997
Letzte Modernisierung:
2016
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
104,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1997
Ausstellungsdatum:
02.05.2017
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.
Anbieterinformationen
Hauptstraße 49-53, 76669 Bad Schönborn
