Objektnummer: FIO-10814291230
SIP-ID: FIO-10814291230
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksfläche
489 m²
Kaufpreis
274.000 €
Adresse
53426 Schalkenbach
Hier bleiben keine Wünsche offen!
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsinneren von Schalkenbach in einer sehr ruhigen Lage.
Beim Betreten des Hauses spüren Sie direkt den einmaligen Charme. Der zentrale Flur verbindet alle Räume des Erdgeschosses miteinander. Hier finden Sie einen Büroraum mit einer kleinen Abstellkammer, den Hausanschlussraum sowie den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminofen, welcher diesem Raum einen einzigartigen Charme verleiht.
Durch den Wohn- und Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und von dort aus in den Garten.
Über die Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich zwei große, hell gestaltete Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt.
Die Garage erreicht man über die Terrasse oder die Einfahrt vor dem Haus.
Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich somit in einem guten und bezugsfertigen Zustand.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
274.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Schalkenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal.
Der Ort befindet sich nordwestlich von Koblenz und südwestlich von Bonn, in einer ländlichen und naturnahen Umgebung.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A61, die eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die die Schönheit der Eifellandschaft zugänglich machen.
Das Dorf hat eine kleine, ländliche Bevölkerung.
Die Infrastruktur umfasst grundlegende Einrichtungen wie eine Grundschule, eine Kirche und einige kleine Geschäfte sowie gastronomische Betriebe.
Im Nachbarort Königsfeld befindet sich ein "Tante M"Laden, welcher täglich von 5-23 Uhr besucht werden kann sowie ein Kindergarten.
Größere Einkäufe und spezielle Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten Sinzig, Bad Neuenahr-Ahrweiler oder in der Kurstadt Bad Breisig verfügbar.
Ausstattung
Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dusche und Badewanne
- Garage/Stellplatz
Objektdaten
PLZ:
53426
Ort:
Schalkenbach
Wohnfläche:
129 m²
Grundstücksfläche:
489 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
169,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1995
Ausstellungsdatum:
16.07.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Wilhelmstr. 1-7, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
