Möchten Sie in einer ländlichen und idyllischen Umgebung leben, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen? Dann ist unser neuestes Angebot in St. Ingbert, Stadtteil Rohrbach, genau das Richtige für Sie! Die Stadt ist die fünftgrößte im Saarland; die Immobilie befindet sich östlich vom Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Rohrbachtal.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Rohrbach (Saar) liegt nur 800 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Rohrbach Ortsmitte befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Rohrbach A 6 ist nur 1,3 Kilometer entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Hülle und Fülle. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bäckerei (Jakobs), ein Supermarkt (Lidl) und zwei Apotheken. Ebenfalls in der Nähe sind ein REWE, ALDI Süd, dm und Baumärkte (Sanitec - Gebäudetechnik) zu finden. Für den täglichen Bedarf ist also bestens gesorgt.

Bildung wird in Rohrbach großgeschrieben. Grundschule Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar.

Zusammenfassend ist die Immomobilie in Rohrbach, St. Ingbert ein idealer Ort für junge Menschen, die in einer ländlichen und idyllischen Umgebung leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die gute medizinische Versorgung, die kulinarischen Angebote, die Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Naherholungsgebiete machen diesen Ort zu einem einzigartigen Ort im Saarland.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Das kleine Wohn- und Geschäftshaus bietet Raum zum Wohnen und die Möglichkeit sich im Erdgeschoss mit einem Ladenlokal zu verwirklichen. Auch denkbar ist die Komplettvermietung als Renditeobjekt. Das Ladenlokal und die Wohnung waren vormals zu EUR EUR 15.000 p.a. kalt vermietet. Hinzu kommen noch die Mieten fpr die beiden Doppelgaragen.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem guten Pflegezustand. Die Dacheindeckung des Hauses wurde 1992 erneuert und im Zuge dessen die oberste Geschossdecke isoliert. Die beiden Einheiten werden jeweils mit einer Gasetagenheizung beheizt, die Heizung im Erdgeschoss ist aus 2012, die Heizung im Obergeschoss aus 2017. Die Elektroinstallation sowie die isolierverglasten Kunststoff-Fenster wurden 1991 erneuert. Maßnahmen zur Energieeinsparung wurden auch bereits getroffen: die Fassade des Hauses wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.