Dieses erstklassige Ladenlokal befindet sich in der Innenstadt von Bad Kreuznach, einer der lebendigsten und besten Lagen der Stadt. Inmitten eines beliebten Einkaufs- und Geschäftsviertels bietet das Ladenlokal eine optimale Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz. Dank der großzügigen Schaufensterflächen können Sie Ihre Waren perfekt präsentieren und sich so von der breiten Passantenbewegung profitieren.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m² bietet das Objekt viel Platz für gewerbliche Nutzungen. Das Ladenlokal eignet sich ideal für Einzelhändler, Dienstleister oder kreative Konzepte, die von der zentralen Lage und der starken Fußgängerfrequenz profitieren möchten.

Raumaufteilung:

Das Ladenlokal erstreckt sich über zwei Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

Verkaufsfläche: ca. 55 m², ein heller, offener Raum, der genügend Platz für Ihre Waren und Präsentationen bietet.
Bürofläche: ca. 13 m², ideal für administrative Tätigkeiten oder als Raum für Besprechungen.
Nutzfläche: ca. 2 m², eine praktische Fläche, die vielseitig genutzt werden kann.
Die großzügige Verkaufsfläche bietet genügend Freiraum für die kreative Gestaltung des Ladens und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Ausstattung:

Das Ladenlokal bietet eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme Arbeitsumgebung:

Fenster: Doppelverglasung und große Schaufenster bieten eine hervorragende Präsentationsfläche für Ihre Produkte und gewährleisten eine optimale Sichtbarkeit. Durch die Doppelverglasung ist zudem eine gute Isolierung und Energieeffizienz garantiert.

Bodenbeläge: Im Verkaufsbereich wurde pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Bürobereich hochwertiges Parkett sorgt für ein angenehmes Ambiente.

Heizung: Eine Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Ladenlokal. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Befeuerung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die kosteneffizient arbeitet.

Bauweise: Das Objekt wurde massiv gebaut und bietet so eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.

Dach: Das Satteldach sorgt für eine robuste Konstruktion und schützt das Gebäude zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Konditionen:

Netto Kaltmiete: 1.750 € monatlich

Nebenkosten: 250 € (Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten)

Kaution: 3.500 € (zweifache Kaltmiete)

Die Mietbedingungen sind flexibel und können an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Eine langfristige Mietbeziehung ist ebenfalls möglich, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.