Objektnummer: FIO-10814295810

SIP-ID: FIO-10814295810

Mehrfamilienhaus mit Kleingewerbe – Flexibel nutzbar als Wohnhaus oder Geschäftsimmobilie
67823 Obermoschel
Außenansicht 1
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Außenansicht 1
Außenansicht 2
Außenansicht 2
Mehrfamilienhaus mit Kleingewerbe – Flexibel nutzbar als Wohnhaus oder Geschäftsimmobilie
67823 Obermoschel

Kaufpreis

350.000 €

Adresse

67823 Obermoschel

Vollständige Adresse beim Anbieter

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Kleingewerbe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von 156 m² und einer Nutzfläche von über 200 m². Es eignet sich als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus und bietet auch Platz für gewerbliche Nutzung.

Das Erdgeschoss, das zuvor als Praxis genutzt wurde, ist ab sofort leer und kann entweder als Büro oder zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgebaut werden. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große, leerstehende Wohnung mit Balkon. Das Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet (310€ Kaltmiete), jedoch kann der Mieter auf Wunsch des neuen Besitzers ausziehen – es steht dem neuen Eigentümer frei, das Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Das 1929 erbaute Haus wird mit einer 2018 erneuerten Öl-Zentralheizung beheizt. Der großzügige Keller (ca. 100 m²) bietet eine Sauna und viel Stauraum. Der Garten mit Gartenhaus und Swimming-Pool lädt zum Entspannen ein. Eine Garage sowie Stellplätze und Schuppen für Werkstatt oder Gerätschaften runden das Angebot ab.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

350.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Obermoschel ist mit rund 1.000 Einwohnern die kleinste Kommune im Donnersbergkreis. Obermoschel bietet mit einem Kindergarten und einer Grundschule die wesentlichen Bildungsangebote. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, da zahlreiche Einrichtungen wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Restaurants und kleine Geschäfte bequem und teilweise fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch die vielen Wander- und Radwege, ansässige Vereine und regelmäßige Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die nahegelegene Autobahnen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Busverbindungen und den Bahnhof in Alsenz gut entwickelt.

Die Lage von Obermoschel bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen.

Ausstattung

  • Wesentlicher Energieträger: Öl

  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

  • Sauna

  • Swimmingpool

Die Immobilie bietet eine Vielzahl an komfortablen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort und die Nutzbarkeit auf ein hohes Niveau heben. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der einen idealen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Im Außenbereich wartet zudem ein wunderschöner Garten, der mit einem Gartenhaus und als besonderes Highlight einen großen Swimming-Pool bietet, der für entspannte Stunden und Freizeitaktivitäten sorgt.

Der Keller des Hauses, mit über 100 m², bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine funktionstüchtige Sauna, die zusätzlichen Komfort und Erholung bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die den Anforderungen an eine zeitgemäße Ausstattung gerecht wird.

Im Erdgeschoss wurden die Wände frisch gestrichen. Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich renoviert und zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut, die den modernen Anforderungen entspricht.

Objektdaten

PLZ:

67823

Ort:

Obermoschel

Wohnfläche:

256 m²

Nutzfläche:

100 m²

Gesamtfläche:

456 m²

Grundstücksfläche:

1035 m²

Anzahl Zimmer:

13

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Stellplätze:

3

Vermietbare Fläche:

356 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1929

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

205,40 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Öl

Effizienzklasse:

G

Baujahr lt. Energieausweis:

1929

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Öl

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Mannheimer Straße 114 - 116, 55543 Bad Kreuznach

Herr Heinrich Löwen
Herr Heinrich Löwen
Tel.: +49 671 84401-18