Objektnummer: FIO-10814295810
SIP-ID: FIO-10814295810
Kaufpreis
350.000 €
Adresse
67823 Obermoschel
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Kleingewerbe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von 156 m² und einer Nutzfläche von über 200 m². Es eignet sich als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus und bietet auch Platz für gewerbliche Nutzung.
Das Erdgeschoss, das zuvor als Praxis genutzt wurde, ist ab sofort leer und kann entweder als Büro oder zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgebaut werden. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große, leerstehende Wohnung mit Balkon. Das Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet (310€ Kaltmiete), jedoch kann der Mieter auf Wunsch des neuen Besitzers ausziehen – es steht dem neuen Eigentümer frei, das Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Das 1929 erbaute Haus wird mit einer 2018 erneuerten Öl-Zentralheizung beheizt. Der großzügige Keller (ca. 100 m²) bietet eine Sauna und viel Stauraum. Der Garten mit Gartenhaus und Swimming-Pool lädt zum Entspannen ein. Eine Garage sowie Stellplätze und Schuppen für Werkstatt oder Gerätschaften runden das Angebot ab.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
350.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Obermoschel ist mit rund 1.000 Einwohnern die kleinste Kommune im Donnersbergkreis. Obermoschel bietet mit einem Kindergarten und einer Grundschule die wesentlichen Bildungsangebote. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, da zahlreiche Einrichtungen wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Restaurants und kleine Geschäfte bequem und teilweise fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch die vielen Wander- und Radwege, ansässige Vereine und regelmäßige Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die nahegelegene Autobahnen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Busverbindungen und den Bahnhof in Alsenz gut entwickelt.
Die Lage von Obermoschel bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Sauna
Swimmingpool
Die Immobilie bietet eine Vielzahl an komfortablen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort und die Nutzbarkeit auf ein hohes Niveau heben. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der einen idealen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.
Im Außenbereich wartet zudem ein wunderschöner Garten, der mit einem Gartenhaus und als besonderes Highlight einen großen Swimming-Pool bietet, der für entspannte Stunden und Freizeitaktivitäten sorgt.
Der Keller des Hauses, mit über 100 m², bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine funktionstüchtige Sauna, die zusätzlichen Komfort und Erholung bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die den Anforderungen an eine zeitgemäße Ausstattung gerecht wird.
Im Erdgeschoss wurden die Wände frisch gestrichen. Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich renoviert und zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut, die den modernen Anforderungen entspricht.
Objektdaten
PLZ:
67823
Ort:
Obermoschel
Wohnfläche:
256 m²
Nutzfläche:
100 m²
Gesamtfläche:
456 m²
Grundstücksfläche:
1035 m²
Anzahl Zimmer:
13
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
3
Vermietbare Fläche:
356 m²
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1929
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
205,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1929
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Mannheimer Straße 114 - 116, 55543 Bad Kreuznach