Objektnummer: FIO-10814296460
SIP-ID: FIO-10814296460
Wohnfläche
63 m²
Grundstücksfläche
603 m²
Kaufpreis
249.000 €
Adresse
78234 Engen
Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Herz und Potenzial. Dieses charmante, alte Wohn- und Geschäftshaus hat bereits die ersten Schritte in eine moderne Zukunft gemacht. Hier wird Geschichte lebendig und mit viel Hingabe und Kreativität können Sie diesem Ort neues Leben einhauchen. Der jetzige Eigentümer hat bereits mit der Modernisierung begonnen, doch es wartet noch viel Raum auf Sie um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Im Obergeschoss wurde eine liebevolle zwei Zimmer Wohnung mit eigenem Eingang gestaltet. Diese ist bereits vermietet und generiert monatlich eine Kaltmiete von ca. 600 €. Diese kleine Oase bietet nicht nur einen gemütlichen Rückzugsort sondern auch eine stabile Einkommensquelle.
Daneben besteht die Möglichkeit im Obergeschoss eine großzügige 4-Zimmer Wohnung zu schaffen, die ebenfalls über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Diese zusätzlichen Räume könnten eine wertvolle Erweiterung Ihres neuen Projekts darstellen.
Das Erdgeschoss hält eine besondere Überraschung für Sie bereit: Eine ehemalige Kegelbahn und Gasträume, die nur darauf warten mit Ihren kreativen Ideen gefüllt zu werden. Zusätzlich gibt es einen Teilkeller, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Außerdem liegt hinter dem Haus ein einladender Garten mit Sitzgelegenheit, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen oder unvergessliche Momente mit Freunden und Familie verbringen.
Die technischen Grundlagen sind bereits gelegt. Im Jahr 2019 wurden die Wasser-/Heizleitungen und die Elektrik saniert. Auch die Zuleitungen für Wasser und Abwasser wurden durch die Gemeinde erneuert und das Dach wurde frisch gedeckt, wobei einige Dachbalken ausgetauscht wurden. Die linke Dachseite muss noch mit Ziegeln vollends fertig gestellt werden.
Nutzen Sie die Chance ein einzigartiges Objekt zu gestalten und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Objekt liegt in einem Ortsteil der historische Stadt Engen im malerischen Hegau unweit von Singen. Die Altstadt gilt als eines der besterhaltenen mittelalterlichen Stadtensembles Süddeutschlands. Sie glänzt nicht nur mit mittelalterlicher Idylle, die liebevolle Sanierung brachte auch frischen Wind in die alten Gassen. Besonders sehenswert sind der Marktplatz, das Städtische Museum Engen, die Stadtkirche oder auch moderne Brunnenskulpturen. Mit ihrem südländischen Flair lädt die historische Altstadt zum Bummeln und Verweilen ein. Engen glänzt außerdem durch eine tolle Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Freizeitangeboten, wie das beliebte Freibad. Durch die Zuganbindung (bis Konstanz) und den Anschluss auf die Autobahn 81 werden kurze Wege garantiert. Somit ist u. a. auch der Bodensee als beliebtes Ausflugsziel schnell erreicht. In Engen finden zudem Familien eine sehr gute Infrastruktur zum Wohnen und Leben nebst besten Verkehrsanbindungen vor. Auch kulturell bietet die Region einiges um sich wohlfühlen und das Leben genießen zu können.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Erdgeschoss mit Loft-Charakter (ehemalige Kegelbahn und Gasträume)
- Obergeschoss mit niedriger Deckenhöhe
- viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vor dem Haus
- 2-Zimmer Whg. im OG mit eigener Gastherme (ca. 63 m²)
- Teilkeller
Objektdaten
PLZ:
78234
Ort:
Engen
Wohnfläche:
63 m²
Grundstücksfläche:
603 m²
Anzahl Zimmer:
9
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
181,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein.
- Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein.
- Sie können gerne bei Bedarf das Objekt mehrfach besichtigen, jedoch sobald das Objekt für Sie reserviert ist, ist keine Besichtigung vor dem Notartermin mehr möglich, da eine Absage kurz vor dem Notartermin vermieden werden soll.
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.
Hinweise:
Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.
Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Bahnhofstraße 10, 78244 Gottmadingen
