Objektnummer: FIO-10814300070
SIP-ID: FIO-10814300070
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
299.000 €
Adresse
68526 Ladenburg
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einer kleinen, exklusiven Wohneinheit mit nur vier Parteien bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit vielen besonderen Highlights. Mit ca. 75 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden, der über eine Treppe erschlossen ist und Tageslicht bietet, eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Ein gemütlicher, weiß verputzter Speicherofen im mediterranen Stil sorgt für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre (Filter-Nachrüstung erforderlich). Zudem gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Wohnung, ebenso wie ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Hausgeld:
242 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Lage
Ladenburg – eine spätmittelalterliche Stadt, die in vieler Hinsicht eine „Genießer-Stadt“ ist.
Ladenburg ist eine begehrte Adresse zum Wohnen und Arbeiten. In der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am Neckar gelegen im Metropolregion Rhein-Neckar.
Nächstliegende Städte sind Heideberg und Mannheim (ca. 11 km entfernt).
Verkehrsanbindung:
- Bundesautobahn A 5
- die L 597 durchquert Ladenburg
- die L 542 führt nach Ilvesheim
- die L 536 nach Schriesheim
- die L 631 nach Heddesheim
- Kreisstrasse K 4238 führt in Richtung Dossenheim, Schriesheim
- Main-Neckar-Bahn MA/HD bis Frankfurt
- eine Fähre verbindet Ladenburg mit der auf der anderen Neckarseite gelegene Gemeinde Neckarhausen,
- zusätzliche Verbindung über Eisenbahnbrücke, die auch von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden kann.
Bildungsangebot:
Grundschulen, Förderschule und für körperbehinderte Kinder, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, diverse Kinderbetreuungseinrichtungen .
Freizeitmöglichkeiten:
Ausgedehnte Grünanlagen, „Der Grüne Ring Park“, Neckarwiese u. Bachlandschaften laden zu weitläufigen Spaziergängen und Naherholung ein. Freibad, Museen, originelle Gastronomie, ausgeprägtes Kulturleben, Altstadtfest. Sehenswerte historische Altstadt mit idyllischen Gassen und Marktplatz
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Marmor
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Eichenparkett
✔ Ca. 75 m² Wohnfläche plus zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden mit Tageslicht
✔ Großzügige Dachterrasse mit Weitblick
✔ 2,5 Zimmer, ideal für Singles oder Paare
✔ Eigener Eingang im 1. Obergeschoss
✔ Gemütlicher, verputzter Speicherofen (Filter-Nachrüstung erforderlich)
✔ PKW-Stellplatz direkt am Haus
✔ Separate Küche und modernes Bad
✔ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✔ Kleine Wohneinheit mit nur vier Parteien
Objektdaten
PLZ:
68526
Ort:
Ladenburg
Wohnfläche:
75 m²
Anzahl Zimmer:
2,5
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1984
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
123,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1984
Ausstellungsdatum:
31.07.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1984 plus neuer Kaminofen
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Anbieterinformationen
Multring 26, 69469 Weinheim
