Objektnummer: FIO-10814301310
SIP-ID: FIO-10814301310
Wohnfläche
140,5 m²
Grundstücksfläche
205 m²
Kaufpreis
732.500 €
Adresse
71229 Leonberg
In einem gewachsenen Wohngebiet von Leonberg-Warmbronn entsteht südlich der Christian-Wagner-Straße, das familienfreundliche Wohnquartier "Dahlien-Gärten". Der Dahlienweg endet als Sackgasse mit Wendehammer im Quartier.
Den Auftakt zum Quartier bildeten zwei Hausgruppen mit sieben bzw. drei Häusern am nördlichen Rand des Quartiers. im zweiten Bauabschnitt entstehen nun nochmals 8 weitere Häuser in insgesamt 2 Hausgruppen. Mit Wohnflächen von ca. 141 m² inklusive Dachausbau und durchdachten Grundrissen, bieten die Häuser viel Platz für die ganze Familie.
Schöne Grundstücke mit Gartenflächen und Terrassen in westlicher Ausrichtung garantieren Lebensqualität pur. Zudem verfügen die Häuser über zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit großen Fensterelementen ist das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zu Terrasse und Garten.
Die Wärmeversorgung der Einfamilienhäuser erfolgt unabhängig von fossilen Brennstoffen über eine hocheffiziente und leise Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Zudem sorgt der Einsatz von Wärmepumpen für niedrige Energienebenkosten. In Verbindung mit einer effizienten Gebäudedämmung– Fassade, Fenster, Haustüre, Dach und Kellerdecke – erfüllt das Bauvorhaben die Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes GEG 2023).
Preise und Kosten
Kaufpreis:
732.500 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
Lage
Das Wohnquartier „Dahlien-Gärten“ entsteht im naturnah gelegenen Leonberg-Warmbronn.
Der Teilort der Großen Kreisstadt Leonberg mit ihren insgesamt ca. 50.000 Einwohnern, bietet seinen Bewohnern fußläufig erreichbar Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen in nächster Nähe.
Warmbronn verfügt über zwei Kindergärten sowie eine eigene Grundschule. Weiterführende
Schulen sind zahlreich im nahegelegenen Leonberg vertreten. Eigens dafür eingerichtete
Buslinien bringen die Schülerinnen und Schüler direkt von Warmbronn an die jeweilige
Schule. Die Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt.
Zudem ist durch den Leonberger Bahnhof eine direkte ÖPNV-Anbindung in Richtung
Stuttgart und Böblingen über die S-Bahn-Linien S6 und S60 vorhanden.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Energietyp: Neubaustandard
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage
- Garten
Projekt-Highlights:
Familienfreundliches Wohnquartier mit verkehrsberuhigten (Spiel-)Flächen und viel Grün. Der Dahlienweg endet als Sackgasse
Durchdachte Hausgrundrisse mit mindestens 5 Zimmern + Wohnflächen von ca. 141 m² (inklusive Dachausbau)
Je Reihenhaus zwei PKW-Stellplätze (E-Mob-Ready) in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Untergeschoss der Häuser oder ein Außenstellplatz und ein Carport (nur bei den Häusern C4 + E1)
Energieerzeugung mit modernen und leisen Wärmepumpen
Helle und behagliche Wohnräume durch große Fensterelemente sowie nach Westen ausgerichtete Terrassen und Gärten
Hausbreiten von bis zu 6,70 m schaffen ein großzügiges Wohnerlebnis
Glasfaseranschluss im Gebäude für Highspeed im Homeoffice
Eigens in der Tiefgarage vorgesehene Müll- und Fahrradräume
Objektdaten
PLZ:
71229
Ort:
Leonberg
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
140,5 m²
Grundstücksfläche:
205 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2026
Zustand:
Projektiert
Alter:
Neubau
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Luftwärmepumpe
Anbieterinformationen
Wolfgang-Brumme-Allee 1, 71034 Böblingen
