Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Baden-Baden, oberhalb der Lichtentaler Allee. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine außergewöhnliche Ruhe, da sich die Wohnanlage in zweiter Reihe befindet und abgewendet von der Straße in Richtung einer grünen Fläche ohne Verkehr.

Die beliebte Gönneranlage mit ihren wunderschönen Grünflächen ist nur wenige Meter entfernt, perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch die historische Bellevue-Brücke ist in nur 300 m fußläufig erreichbar.

Dank der exzellenten Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² und liegt in der zweiten Etage, die bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist. Die gesamte Wohnung ist ebenerdig gestaltet und somit auch für Rollstuhlfahrer ideal geeignet. Ein eleganter Echtholzboden verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, und im Badezimmer befindet sich ebenfalls ein WC. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das stilvolle Wohnkonzept ein und wird, ebenso wie die maßgefertigten, in elegantem Weiß gehaltenen Einbauschränke in jedem Zimmer, mitverkauft. Ein separater Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Holz-Jalousien sowie zusätzlichen elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Fenster, die nach Süden ausgerichtet sind, einschließlich der Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon, verfügen über elektrisch steuerbare Markisen. Der großzügige, halb überdachte Balkon ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Gasheizung.

Diese Immobilie steht nicht zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung, sondern dient ausschließlich als Kapitalanlage. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung und möchten hier bis zu ihrem Lebensende wohnen bleiben.

Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sichere und langfristige Mieteinnahme mit zuverlässigen Mietern. Alternativ kann der Kaufpreis durch die Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts gesenkt werden.

Interessenten erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und detaillierten Objektunterlagen auf Anfrage über unsere Online-Portale.

Die Wohnanlage sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem erstklassigen Pflegezustand und bieten eine hochwertige Ausstattung. Eine Investition mit stabiler Wertentwicklung in einer der schönsten Lagen von Baden-Baden.