Objektnummer: FIO-10814304900
SIP-ID: FIO-10814304900
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Adresse
79183 Waldkirch
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waldkirch! Diese großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Ob als neues Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung und ein angenehmes Wohngefühl.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, an dem Sie mit Familie und Freunden gesellige Abende verbringen können. Ein besonderes Highlight: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sowie einen eigenen Zugang zum Balkon! Hier können Sie die Morgensonne genießen oder einen kleinen Rückzugsort im Freien schaffen. Zusätzlich ist ein weiteres Kinder- Arbeitszimmer vorhanden.
Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ob beim gemeinsamen Frühstück oder beim Ausprobieren neuer Rezepte – hier wird Kochen zum Vergnügen! Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die Ihnen sicheres Parken ermöglicht, sowie ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wurde kürzlich modernisiert – unter anderem mit neuen Böden, die für ein frisches und zeitgemäßes Wohngefühl sorgen.
Ob als attraktives Eigenheim oder lohnenswerte Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage in Waldkirch. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Waldkirch, die eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung bietet. Die Lage besticht durch ihre ruhige Atmosphäre, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Sie stets bestens versorgt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Freiburg. Für Pendler bietet die Nähe zur B294 eine bequeme Anbindung an die Region.
Waldkirch ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die wunderschöne Umgebung im Elztal. Die Wohnung liegt unweit malerischer Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der Schwarzwald ist praktisch direkt vor der Haustür und bietet Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Familien profitieren von nahegelegenen Spielplätzen, Sporteinrichtungen und dem beliebten Freibad.
Die Lage ist besonders für Familien ideal: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Waldkirch verfügt über eine Vielzahl an Betreuungsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten, die das Stadtleben bereichern.
Dank der hervorragenden Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und der guten Anbindung ist diese Wohngegend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Kombination aus urbanem Komfort und ländlichem Charme macht Waldkirch zu einem gefragten Wohnort, der eine hohe Lebensqualität bietet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die Vorzüge dieses Standortes bei einer persönlichen Besichtigung!
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
79183
Ort:
Waldkirch
Wohnfläche:
73 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1967
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
110,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1967
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Friedrichstr. 44, 79098 Freiburg im Breisgau
