Objektnummer: FIO-10814306830
SIP-ID: FIO-10814306830
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
641 m²
Kaufpreis
299.000 €
Adresse
66687 Wadern
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, das durch eine großzügige Raumaufteilung besticht.
Auf einer Wohnfläche von etwa 160 m² erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können.
Die gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC, ein großzügiges Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Büro und ein geräumiger Wintergarten runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein weiteres Bad, eine kleine Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und komplett unterkellert. Hier stehen Ihnen diverse Kellerräume, ein Heizungsraum und eine Waschküche zur Verfügung – ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ein Anbau mit Sauna, Bad und WC bietet zusätzlichen Komfort.
Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit einer einladenden Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB).
Ausstattung
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
-Fenster Kunststoff Doppeltverglasung 2011
-Bad im EG neu mit Leitungen 2011
-Ölheizung komplett mit Leitungen / Öltanks 2017
-Dach / Elektro 1973
-Erweiterung / Anbau 1989
-Eingang barrierefrei
-Außendämmung / Dachdämmung
-Drainage komplett
Objektdaten
PLZ:
66687
Ort:
Wadern
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
641 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1973
Letzte Modernisierung:
2017
Zustand:
Teilsaniert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
273,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1973
Ausstellungsdatum:
17.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
***Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular***
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Anbieterinformationen
Neumarktstraße 10, 66606 St. Wendel