Objektnummer: FIO-10814306830

SIP-ID: FIO-10814306830

Gemütliches EFH in Wadern-Krettnich
66687 Wadern
Hausansicht
Hausansicht
Rückansicht
Rückansicht
Garten
Garten
Gemütliches EFH in Wadern-Krettnich
66687 Wadern

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

641 m²

Kaufpreis

299.000 €

Adresse

66687 Wadern

Vollständige Adresse beim Anbieter

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, das durch eine großzügige Raumaufteilung besticht.



Auf einer Wohnfläche von etwa 160 m² erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können.
Die gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC, ein großzügiges Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Büro und ein geräumiger Wintergarten runden das Erdgeschoss ab.


Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein weiteres Bad, eine kleine Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer.


Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und komplett unterkellert. Hier stehen Ihnen diverse Kellerräume, ein Heizungsraum und eine Waschküche zur Verfügung – ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ein Anbau mit Sauna, Bad und WC bietet zusätzlichen Komfort.
Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit einer einladenden Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Preise und Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Courtage Hinweis:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB).

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Fenster

  • Boden: Fliesen, Laminat

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Öl

  • Stellplatzart: Garage

  • Gartennutzung

  • Sauna

  • Unterkellert

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

  • Gäste WC

-Fenster Kunststoff Doppeltverglasung 2011
-Bad im EG neu mit Leitungen 2011
-Ölheizung komplett mit Leitungen / Öltanks 2017
-Dach / Elektro 1973
-Erweiterung / Anbau 1989
-Eingang barrierefrei
-Außendämmung / Dachdämmung
-Drainage komplett

Objektdaten

PLZ:

66687

Ort:

Wadern

Anzahl Etagen:

3

Wohnfläche:

160 m²

Grundstücksfläche:

641 m²

Anzahl Zimmer:

5

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Verfügbar ab:

nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1973

Letzte Modernisierung:

2017

Zustand:

Teilsaniert

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

273,50 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Öl

Effizienzklasse:

H

Baujahr lt. Energieausweis:

1973

Ausstellungsdatum:

17.03.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Öl

Sonstiges

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Anbieterinformationen

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Neumarktstraße 10, 66606 St. Wendel

Frau Wioletta Hofman
Frau Wioletta Hofman
Tel.: (06851) 151-53