Objektnummer: FIO-10814307270
SIP-ID: FIO-10814307270
Kaufpreis
759.000 €
Adresse
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Inmitten des historischen Stadtkerns von Ahrweiler, in direkter Nähe zum Marktplatz, bieten wir Ihnen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit: Zwei miteinander verbunden Wohn- und Geschäftshäuser mit attraktiven Gewerbeeinheiten und gut vermieteten Wohnungen.
Die Mieteinnahmen aller Einheiten (Kaltmieten) betragen derzeit 4.288,00 € pro Monat.
Ursprünglich 1971 erbaut, wurden die beiden Häuser am Marktplatz und in der Ahrhutsstraße nach der Flutkatastrophe im gesamten Erd- und Kellergeschoss kernsaniert und vereinen modernen Komfort in einem zeitlosen Stil, der sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt. Die Gebäude an den beiden Straßen sind rückseitig über das Grundstück verbunden.
Verschieden große Einheiten, Ausbaupotential und eine angenehme und gute Mieterschaft machen diese Immobilie zu einem soliden Renditeobjekt mit Flair und Charme in einem gepflegtem Umfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit ein Stück Ahrweiler in bester Lage zu erwerben.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
759.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.485,32 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
14,75
Mieteinnahmen ist:
51.456 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
51.456 € p.a.
Lage
Diese Ensemble aus einem zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Tonlage im historischen Stadtkern von Ahrweiler direkt am Marktplatz. Die Marktstraße und Ahrhutstraße Gehären zu den zentralen und hochfrequentierten Lagen der Stadt, umgeben von malerischer FAchwerkarchitektur, gemütlichen Cafes, beliebten Restaurants uns vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Ahrweiler ist ein Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler und bekannt für seine charmante Altstadt mit einer nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
- Hervorragende Anbindung an die B267 und die A61, wodurch Bonn, Köln und Koblenz schnell erreichbar sind
- Bahnhof Ahrweiler mit direkter Verbindung nach Bonn und Remagen in wenigen Gehminuten erreichbar
- Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien in die Region und nach Bad Neuenahr
- Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur und Freizeitwert
- vielfältige Einzelhandeslangebote, Arztpraxen, Apotheken und Banken in direkter Umgebung
- zahlreiche Weingüter, Wanderwege und die landschaftlich reizvolle Ahr-Region von der Haustür
- hohe touristische Anziehungskraft durch Weinfeste, Kulturveranstaltungen und die bekannten Rotweinwanderung
- Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
Die zentrale Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohe Besucherfrequenz macht die Immobilie zu einem guten Invention.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Folgende Sanierungsmaßnahmen haben nach der Flutkatastrophe 2021 im EG und UG stattgefunden:
- neuer Estrich
- neuer Innenputz
- neu abgehängte OWA-Akustik-Decken
- neue LEB-Beleuchtung in den Läden
- neue Bodenbeläge
- neuer Anstrich in Keller, Läden und Treppenhaus
- neue Elektroinstallationen im Haus
- neue Elektroinstallation in den Läden
- neue Schaufensteranlagen
- neue Hauseingangstür
- neue Gasbrennwert-Heizungsanlage
- neue Mieterkeller
Objektdaten
PLZ:
53474
Ort:
Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohnfläche:
293 m²
Gesamtfläche:
488 m²
Grundstücksfläche:
185 m²
Anzahl Zimmer:
20
Vermietbare Fläche:
488 m²
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Schloßstraße 9-11, 56068 Koblenz
