Objektnummer: FIO-10814307590
SIP-ID: FIO-10814307590
Wohnfläche
62,6 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
269.000 €
Adresse
70565 Stuttgart
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese ansprechend renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 63 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Sie sind hier genau richtig, wenn Sie gerne etwas Außergewöhnliches bewohnen und einrichten wollen. Die gemütlichen Dachschrägen sind inklusive.
Die gefühlte Raumgröße der Wohnung ist deutlich mehr als 63m² und entspricht etwa der Grundfläche von rd. 73m².
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit das aussergewöhliche und helle Wohn-Esszimmer: Hier wurde in sehr modernem Stil der Dachboden geöffnet und die Balken sichtbar gemacht (weiß gestrichen), so dass ein sehr angenehm hohes Raumgefühl entsteht.
Im Mittelpunkt des offenen Wohn- und Essbereichs steht ein stilvoller Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre und an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Weil das Dach ca. 2009 professionell gedämmt wurde, bleibt es in der ganzen Wohnung - trotz Öffnung zum Dachstuhl - auch im Winter warm und gemütlich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien und der Sonne zu genießen.
Die moderne Einbauküche (2024 eingebaut) befindet sich in der Nähe des Eingangs, so dass Einkäufe auf dem kürzesten Weg verstaut werden können.
Sie ist nicht nur funktional und den Platz ideal ausnutzend, sondern auch ein echter Blickfang. Sie lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das moderne, sanierte Bad mit großer Dusche und Fenster runden das Angebot der Wohnung perfekt ab.
Durch das Fenster im Bad ist für Licht und gute Belüftung gesorgt.
Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlich genutzter Trockenbereich,
Dieser befindet sich im Dachgeschoss, direkt gegenüber der Wohnung, so dass Sie ihre Wäsche auf kürzestem Weg im ebenfalls gedämmten, dabei aber gut belüfteten Wäschetrockenbereich aufhängen können.
Weiter gehört der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller sowie ein eigener, großer Kellerraum mit Fenstern zur Wohnung.
Vor dem Haus gibt es genügend Parkplätze, die zur Wohnanlage gehören, so dass Sie einen eigenen KFZ-Parkplatz nicht vermissen werden.
Im Hauseingang wohnen 7 Parteien, die für ruhige, "familiäre Atmosphäre" in einer guten und zuverlässigen Hausgemeinschaft sorgen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
269.000 €
Hausgeld:
200 €
Käuferprovision:
2,8 % (exkl. MwSt.)
Lage
Die Lage im beliebten Stadtteil Fasanenhof ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Sie profitieren hier von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A8, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Stuttgarter Stadtzentrums ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht.
Der Fasanenhof ist ein Stadtteil, der eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet. Hier sind einige Aspekte der Infrastruktur in dieser Gegend:
1. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage ist in der Regel gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Stadtzentrum ermöglichen.
2. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
3. Bildungseinrichtungen: Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine gute Bildung für Familien mit Kindern gewährleisten.
4. Freizeitangebote: Parks und Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden, die Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Sporteinrichtungen und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe.
5. Ärzte und Gesundheitsversorgung: Die Infrastruktur umfasst auch medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Apotheken, die eine gute Gesundheitsversorgung sicherstellen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Infrastruktur, die sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Granit
Kamin
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Die Wohnung wurde 2008/2009 fast vollständig renoviert und umgebaut.
So erwartet Sie zum Beispiel beim Eintritt in die Wohnung eine hochwertige Biffar-Wohnungseingangstüre, die für angenehmen Schallschutz zum Treppenhaus sorgt.
Der gepflegte Flur mit Granitboden empfängt Sie sofort sehr freundlich.
Mit hellem und freundlich wirkendem Echtholz-Parkettboden in Wohn-Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer geht es weiter.
Das Bad wurde 2010 komplett modern renoviert: Eine große Dusche eingebaut und mit modernen hellen Fliesen, kombiniert mit dunklen Mosaik- oder Wandfliesen, akzentuiert.
Die Mosaikfliesen wurden 2016 nochmals ergänzt bzw. vervollständigt.
Die Fenster wurden 2008 durch helle Kunstoff-Isolierglasfenster mit erhöhtem Schallschutz ersetzt.
Einige Dachflächenfenster sind sogar 3-fach-isolierverglast.
An den Dachflächenfenster sind elektrische Aussenjalousien angebracht worden.
Die übrigen Rolläden sind manuell zu betreiben.
Die moderne Einbauküche wurde 2024 erneuert, einige Geräte, die noch voll funktionsfähig waren, sind auch in der neuen Einbauküche integriert worden.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Infrarot-Heizkörper wurden 2025 eingebaut und ergänzen den wunderbar wärmenden Kaminofen, der 2016 im Zentrum der Wohnung eingebaut wurde.
Dank der guten Dachdämmung reicht die Wärme des Ofens in der Übergangszeit aus, die Wohnung herrlich warm und gemütlich zu machen.
Das Dach wurde 2009 von der Eigentümergemeinschaft gedämmt und neu eingedeckt.
Objektdaten
PLZ:
70565
Ort:
Stuttgart
Wohnfläche:
62,64 m²
Nutzfläche:
12 m²
Anzahl Zimmer:
3,5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Verfügbar ab:
nach Absprache
Nichtraucher:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1961
Letzte Modernisierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
85,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1961
Ausstellungsdatum:
25.06.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Sonstiges
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Ich freue mich von Ihnen zu lesen und zeige Ihnen gerne Ihr neues Wohlfühlzuhause mit Raffinesse!
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Vogelsangstraße 2, 73728 Esslingen am Neckar
