Objektnummer: FIO-10814316700
SIP-ID: FIO-10814316700
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
103 m²
Kaufpreis
240.000 €
Adresse
69488 Birkenau
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine für das Baujahr typische Raumaufteilung. Die Zimmer sind kompakt geschnitten und die Deckenhöhen entsprechen dem damaligen Baustandard.
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine Diele. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer dient. Dieses kann flexibel als Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Obergeschoss:
Über eine etwas steilere Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Wohnzimmer (ca. 24 m²), ein Esszimmer sowie eine Wohnküche mit vorhandener Einbauküche. Ein Wintergarten bietet zusätzlichen Platz.
Dachgeschoss:
Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad bietet.
Außenbereich:
Ein Garten ist nicht vorhanden. Stattdessen gibt es eine nutzbare Innenhoffläche. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen separaten Ausgang.
Diese Immobilie ist eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung für Käufer, die den Vorteil eines eigenen Hauses mit mehr Unabhängigkeit und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Das Objekt ist sofort bezugsbereit.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
240.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Lage
Birkenau eine charmante Gemeinde in Südhessen, die heute etwa 9.873 Einwohner zählt.
Die Doppelhaushälfte liegt im Westen des Ortszentrums. Die nahegelegene Zugstation und Bushaltestelle ermöglichen eine einfache Anbindung an die Umgebung, während die Autobahnauffahrt A 659 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden, darunter Supermärkte (ALDI Süd, EDEKA Bylitza, PENNY) und zwei Bäckereien (Döringer´s Backhaus und Bäckerei Tritsch).
Für junge Familien sind Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten von großer Bedeutung. In Birkenau gibt es eine weiterführende Schule (Langenbergschule), eine Grundschule (Sonnenuhrenschule) und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich eine Arztpraxis und ein Zahnarzt in der Nähe, sowie zwei Apotheken.
Birkenau bietet auch eine Fülle von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es gibt ein Freibad und mehrere Sportvereine.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- fortlaufend modernisiert
Technische Details und Zustand:
Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand:
* Fenster: Kunststoff-Isolierfenster (2-fach) wurden 2003 erneuert, teilweise mit Außenjalousien.
* Wintergarten: 1998
* Dach: 1978 Gebälk und Isolation erneuert, 2007 mit neuen Ziegeln gedeckt.
* Heizung: Buderus-Ölzentralheizung (2003) mit Kunststoff-Öltanks (3.000 l).
* Bad EG: 2021 modernisiert
* Böden: Laminat in den meisten Räumen, Korkboden in einem Schlafzimmer und der Küche.
Objektdaten
PLZ:
69488
Ort:
Birkenau
Wohnfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
103 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1937
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
268,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1937
Ausstellungsdatum:
08.05.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Anbieterinformationen
Multring 26, 69469 Weinheim
