Objektnummer: FIO-10916530470
SIP-ID: FIO-10916530470
Kaufpreis
2.200.000 €
Adresse
82140 Olching
Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen besticht durch die idealen Grundrissgrößen und lässt sich nachhaltig gut vermieten.
Weiter gibt es vier Einzelgaragen mit Stromanschluss, ein Lager/Werkstatt mit ca 60 m² und zwei Außenstellplätze für Autos.
Ein separates Kellerabteil für jede Wohnung ist selbstverständlich, diese haben ebenfalls einen Stromanschluss und sind bis zu 20 m² gross.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
- EG: 2 x 3 Zimmer a‘ ca 92 - 94 m² Wohnfläche +
Süd-Loggien + Südgärten
- OG: 2 x 3 Zimmer a‘ ca 90 - 92 m² Wohnfläche +
Süd-Loggien
- DG: 2 x 3 Zimmer a‘ ca 61 - 63 m² Wohnfläche +
Dachflächenfenster mit Rolläden.
Folgende Erhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Neue Öl-Brennwert-Zentralheizung
- Öltank saniert
- Alle Balkone saniert
- Neue Kunststofffenster mit Lüftung und Rolläden
- Neue Bäder und Laminatböden in allen Wohnungen
- Neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung
- Plaster an Zufahrt und Innenhof komplett erneuert
- Neue Zisternen für den Wasserablauf im Außenbereich
- Alle Garagentore sind komplett erneuert.
Das Haus ist voll vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca
€ 70.700,-- (Indexmietverträge).
Preise und Kosten
Kaufpreis:
2.200.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
31,12
Mieteinnahmen ist:
70.704 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
70.704 € p.a.
Lage
Olching gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im nahen Umfeld von München und bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur.
Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 25 Minuten, während der Stoßzeit im 10- Minuten-Takt; mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A8 nach München, Augsburg oder Stuttgart, sowie zur Bundesstraße B471.
Olching wurde im Jahre 2011 zur Stadt erhoben und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem beliebten Wohnort mit erst-klassiger Infrastruktur entwickelt
Drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, etliche Kindergärten, Krippen und Schülerhorte, dazu weitere Bildungseinrichtungen wie z.B. Volkshochschule und Musikschule, sind in Olching vorzufinden.
Supermärkte, Restaurants, Banken, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken gibt es hier natürlich ebenfalls.
Sie finden hier ein breites, kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München: der Golfclub Olching bietet eine turnierfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen.
Von der Wohnung aus ist man in wenigen Minuten am Olchinger See oder am Mühlbach bei den Amperauen, zur S-Bahn-Station sind es nur ca zehn Gehminuten, auch Grundschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
82140
Ort:
Olching
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
492 m²
Nutzfläche:
174 m²
Gesamtfläche:
666 m²
Grundstücksfläche:
812 m²
Anzahl Zimmer:
18
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
6
Anzahl Stellplätze:
6
Vermietbare Fläche:
492 m²
Anzahl Wohneinheiten:
6
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1967
Letzte Modernisierung:
2013
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
166,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1967
Ausstellungsdatum:
30.01.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Herbststraße 1, 80335 München
