Objektnummer: FIO-10916579540
SIP-ID: FIO-10916579540
Gesamtfläche
1510 m²
Kaufpreis
2.400.000 €
Adresse
97334 Nordheim
Der ehemalige Zehnthof wurde um 1600 von den Benediktinern des Klosters Münsterschwarzach errichtet. In den 60er Jahren wurde das denkmalgeschützte Gebäude von der Winzergemeinschaft Nordheim erworben und wird seitdem als Restaurant bzw. Weinlokal genutzt.
Im pittoresken Innenhof genießen die Gäste von Frühling bis Herbst die Gastronomie des Sternekochs Bernhard Reiser. Dieser bietet Platz für 120 Besucher und lädt zu lauen Sommernächten ein.
Weitere 140 Gäste finden im Inneren in den großzügigen Gasträumen mit historischem Charme im Erdgeschoss ihren Platz, so dass man dort auch ganzjährig gemütliche Tage verbringen kann.
Ergänzt wird der Zehnthof mit den gemütlich-rustikalen Räumlichkeiten im Obergeschoss. Dort können Veranstaltungen jeglicher Art für bis zu 180 Personen erfolgen. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 1755 errichtete Zehnthofkapelle, die sehr gerne in der Kombination für Hochzeiten genutzt wird.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
2.400.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
20
Mieteinnahmen soll:
120.000 € p.a.
Lage
Das Baudenkmal befindet sich im Herzen des malerischen Weinortes Nordheim.
Die naturnahe Lage am Main sowie verschiedene Fahrrad- und Wanderwege locken Touristen von nah und fern. Speziell an den Wochenenden ist Nordheims Zehnthof ein beliebtes Ausflugsziel bei den Menschen aus der Region.
Ausstattung
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Das Gebäude wurde letztmals im Jahr 2022 aufwändig renoviert und für den Betrieb Gastronomie in Schuss gebracht. Insbesondere wurden dort folgende Arbeiten ausgeführt:
- diverse Maler- und Verputzarbeiten
- Erneuerung sowie Ergänzung der Beleuchtung
- Herrichten der Holzfußböden
- Erneuerung der Polsterung der Sitzbänke
- umfassende Modernisierung des Obergeschosses:
*Satellitenküche
*Lastenaufzug
*Theke
*Umkleiden für Personal
*Sanitäranlagen
*Fußböden
*Türen
*Beleuchtung
*Elektroverkabelung
*Heizkörper
*Vorhänge
Im Kaufpreis mit inbegriffen ist das gesamte Inventar im Wert von rund 400.000 EUR. Dazu gehören insbesondere die Kücheneinrichtung sowie das Mobiliar wie Tische und Stühle.
Objektdaten
PLZ:
97334
Ort:
Nordheim
Straße:
Hauptstraße
Hausnummer:
2
Gesamtfläche:
1510 m²
Lagerfläche:
510 m²
Gastrofläche:
1000 m²
Grundstücksfläche:
1777 m²
Vermietet:
ja
Denkmalgeschützt:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1600
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Teilsaniert
Erschließung:
voll erschlossen
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Sonstiges
Auf dem Gesamtareal von 1.777 m2 ist zudem ein Hotel mit 52 Zimmern und 109 Betten geplant. Die Hotelplanung dient als ideale Ergänzung für den wirtschaftlichen Betrieb des Zehnthofs und ist im Kaufpreis ebenfalls mit inbegriffen.
Die entsprechenden Planunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Semmelstraße 15, 97070 Würzburg
