Objektnummer: FIO-10916833030

SIP-ID: FIO-10916833030

Sofort bezugsfrei! Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Süd-Garten
85551 Kirchheim
Hausansicht
Hausansicht
Hauszugang
Hauszugang
Südgarten
Südgarten
Sofort bezugsfrei! Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Süd-Garten
85551 Kirchheim

Wohnfläche

133,7 m²

Grundstücksfläche

232 m²

Kaufpreis

795.000 €

Adresse

85551 Kirchheim

Vollständige Adresse beim Anbieter

Das Reiheneckhaus wurde 1981 auf einem ca. 232 m² großen Südgrundstück errichtet. In den letzten Jahren wurden die Gas-Zentralheizung erneuert, das Hauptbad saniert, alle oberirdischen Fenster ausgetauscht sowie weitere Innen- und Außenrenovierungen durchgeführt. Ein praktischer Windfang führt in die weitläufige Diele mit Treppe und separatem Essbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer begeistert mit einer großen Süd-Panoramafensterfront und ein offener Kamin sorgt an kühlen Tagen für Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten. Ein großes Gartenhaus mit vorgelagerter Ost-Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung. Das große Dachstudio wird als Schlafzimmer mit Wannenbad en suite genutzt und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Bei Bedarf könnte die oberste Etage auch zu einem autarken Einliegerappartement umgestaltet werden. Im Kellergeschoss befinden sich Lager-, Installationsräume und ein Hobbyraum. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ist optional für 20.000 EUR erhältlich.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

795.000 €

Kaufpreis pro m²:

5.946,15 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Stellplatz Tiefgarage:

1 à 20.000 €

Lage

Die Gemeinde Kirchheim befindet sich direkt vor den Toren Münchens, in nordöstlicher Richtung und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Mit den, nur einen Steinwurf entfernten, Buslinien 262 bzw. 263 gelangt man in Kürze zur S-Bahnstation Heimstetten (Linie S2). Aber auch mit dem PKW erreicht man schnell und bequem den Autobahnring A99 mit Anschluss Richtung Nürnberg, Stuttgart bzw. Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Kirchheim. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Kirchheim zahlreiche Möglichkeiten. Hierzu zählen besonders der Feringasee sowie der Heimstettener See, die zu langen und erholsamen Spaziergängen, Mountainbike-Touren oder einem Sonnenbad einladen. Die nahe gelegenen Riem Arcaden lassen für Shoppingtouren keine Wünsche offen. Auch die unmittelbare Nähe der Messestadt, sowie eine kurze Anbindung an den Flughafen München, werten dieses Immobilienangebot zusätzlich auf. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs sowie ein Golfclub runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster

  • Boden: Fliesen, Teppich, Laminat

  • Kamin

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Stellplatzart: Tiefgarage

  • Gartennutzung

  • Unterkellert

  • Abstellraum

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

  • Gäste WC

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

Objektdaten

PLZ:

85551

Ort:

Kirchheim

Anzahl Etagen:

3

Wohnfläche:

133,7 m²

Nutzfläche:

86,8 m²

Grundstücksfläche:

232 m²

Anzahl Zimmer:

5,5

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Terrassen:

1

Balkon- / Terrassenfläche:

13 m²

Anzahl Stellplätze:

1

Verfügbar ab:

ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1981

Zustand:

Gepflegt

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

163,00 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Erdgas leicht

Effizienzklasse:

F

Baujahr lt. Energieausweis:

1981

Ausstellungsdatum:

09.12.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Zuordnung:

2006

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Thomas Schmitz
Herr Thomas Schmitz
Tel.: 089 2167-59540