Objektnummer: FIO-10916833030
SIP-ID: FIO-10916833030
Wohnfläche
133,7 m²
Grundstücksfläche
232 m²
Kaufpreis
795.000 €
Adresse
85551 Kirchheim
Das Reiheneckhaus wurde 1981 auf einem ca. 232 m² großen Südgrundstück errichtet. In den letzten Jahren wurden die Gas-Zentralheizung erneuert, das Hauptbad saniert, alle oberirdischen Fenster ausgetauscht sowie weitere Innen- und Außenrenovierungen durchgeführt. Ein praktischer Windfang führt in die weitläufige Diele mit Treppe und separatem Essbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer begeistert mit einer großen Süd-Panoramafensterfront und ein offener Kamin sorgt an kühlen Tagen für Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten. Ein großes Gartenhaus mit vorgelagerter Ost-Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung. Das große Dachstudio wird als Schlafzimmer mit Wannenbad en suite genutzt und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Bei Bedarf könnte die oberste Etage auch zu einem autarken Einliegerappartement umgestaltet werden. Im Kellergeschoss befinden sich Lager-, Installationsräume und ein Hobbyraum. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ist optional für 20.000 EUR erhältlich.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
795.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.946,15 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage:
1 à 20.000 €
Lage
Die Gemeinde Kirchheim befindet sich direkt vor den Toren Münchens, in nordöstlicher Richtung und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Mit den, nur einen Steinwurf entfernten, Buslinien 262 bzw. 263 gelangt man in Kürze zur S-Bahnstation Heimstetten (Linie S2). Aber auch mit dem PKW erreicht man schnell und bequem den Autobahnring A99 mit Anschluss Richtung Nürnberg, Stuttgart bzw. Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Kirchheim. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Kirchheim zahlreiche Möglichkeiten. Hierzu zählen besonders der Feringasee sowie der Heimstettener See, die zu langen und erholsamen Spaziergängen, Mountainbike-Touren oder einem Sonnenbad einladen. Die nahe gelegenen Riem Arcaden lassen für Shoppingtouren keine Wünsche offen. Auch die unmittelbare Nähe der Messestadt, sowie eine kurze Anbindung an den Flughafen München, werten dieses Immobilienangebot zusätzlich auf. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs sowie ein Golfclub runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung
Objektdaten
PLZ:
85551
Ort:
Kirchheim
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
133,7 m²
Nutzfläche:
86,8 m²
Grundstücksfläche:
232 m²
Anzahl Zimmer:
5,5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
13 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
163,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1981
Ausstellungsdatum:
09.12.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
2006
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Ungererstraße 75, 80805 München