Objektnummer: FIO-10916837810

SIP-ID: FIO-10916837810

Bleibende Werte
87435 Kempten
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Bleibende Werte
87435 Kempten

Wohnfläche

570 m²

Grundstücksfläche

480 m²

Kaufpreis

1.350.000 €

Adresse

87435 Kempten

Vollständige Adresse beim Anbieter

Das gepflegte und teilweise modernisierte 8-Familienhaus Baujahr 1915 liegt in zentraler Innenstadtlage, Nähe Forum Allgäu, in Kempten.
Es sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch eine gute Busverbindung vorhanden.
Seit 2014 wurden 7 Wohnungen renoviert, und auch das Haus energetisch modernisiert: die Dämmung der Kellerdecke, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, alle Warmwasser- und Heizungsleitungen ca. 2011 erneuert, neue Gas-Zentralheizung.
2017 wurden an alle Wohnungen neue Stahlbalkone angebracht, im Gemeinschaftsgarten wurden Terrassen für die Mieter angelegt.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

1.350.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen ist:

48.720 € p.a.

Lage

Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.

Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

  • Gartennutzung

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Wohnanlage bis 10 Einheiten
- Kachelofen/-anschluss
- zentrale Lage
- Balkon

Alle 8 Wohnungen mit insgesamt ca. 570 m² Gesamtwohnfläche sind für rund € 54.000,-- p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet.
Alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne und einen Essbereich in der Küche.
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Zugang vom Haus in den Garten.
Zum Haus gehört eine Garage und 2 PkW-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
Aus Rücksicht auf die Mieter des Hauses sehen Sie hier keine Innenbilder der Wohnungen.

Objektdaten

PLZ:

87435

Ort:

Kempten

Anzahl Etagen:

3

Wohnfläche:

570 m²

Gesamtfläche:

570 m²

Grundstücksfläche:

480 m²

Anzahl Zimmer:

24

Anzahl Schlafzimmer:

16

Anzahl Badezimmer:

8

Anzahl Stellplätze:

3

Vermietbare Fläche:

570 m²

Anzahl Wohneinheiten:

8

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Vermietet:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1915

Letzte Modernisierung:

2020

Zustand:

Teilsaniert

Alter:

Altbau

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

52,10 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

B

Baujahr lt. Energieausweis:

1915

Ausstellungsdatum:

05.03.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Anbieterinformationen

Sparkasse Allgäu

Residenzplatz 23, 87435 Kempten (Allgäu)

Herr Claus Schmelz
Herr Claus Schmelz
Tel.: 0831 2051-1009