Objektnummer: FIO-10916837810
SIP-ID: FIO-10916837810
Wohnfläche
570 m²
Grundstücksfläche
480 m²
Kaufpreis
1.350.000 €
Adresse
87435 Kempten
Das gepflegte und teilweise modernisierte 8-Familienhaus Baujahr 1915 liegt in zentraler Innenstadtlage, Nähe Forum Allgäu, in Kempten.
Es sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch eine gute Busverbindung vorhanden.
Seit 2014 wurden 7 Wohnungen renoviert, und auch das Haus energetisch modernisiert: die Dämmung der Kellerdecke, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, alle Warmwasser- und Heizungsleitungen ca. 2011 erneuert, neue Gas-Zentralheizung.
2017 wurden an alle Wohnungen neue Stahlbalkone angebracht, im Gemeinschaftsgarten wurden Terrassen für die Mieter angelegt.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.350.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
48.720 € p.a.
Lage
Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
Das „Forum Allgäu“, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox“ in Kempten.
Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Wohnanlage bis 10 Einheiten
- Kachelofen/-anschluss
- zentrale Lage
- Balkon
Alle 8 Wohnungen mit insgesamt ca. 570 m² Gesamtwohnfläche sind für rund € 54.000,-- p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet.
Alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne und einen Essbereich in der Küche.
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Zugang vom Haus in den Garten.
Zum Haus gehört eine Garage und 2 PkW-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
Aus Rücksicht auf die Mieter des Hauses sehen Sie hier keine Innenbilder der Wohnungen.
Objektdaten
PLZ:
87435
Ort:
Kempten
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
570 m²
Gesamtfläche:
570 m²
Grundstücksfläche:
480 m²
Anzahl Zimmer:
24
Anzahl Schlafzimmer:
16
Anzahl Badezimmer:
8
Anzahl Stellplätze:
3
Vermietbare Fläche:
570 m²
Anzahl Wohneinheiten:
8
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1915
Letzte Modernisierung:
2020
Zustand:
Teilsaniert
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
52,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
1915
Ausstellungsdatum:
05.03.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Residenzplatz 23, 87435 Kempten (Allgäu)