Objektnummer: FIO-10916871780
SIP-ID: FIO-10916871780
Gesamtfläche
449 m²
Kaufpreis
995.000 €
Adresse
83707 Bad Wiessee
Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Gewerbeobjekt in Bad Wiessee präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet nicht nur für Geschäftstreibende exzellente Möglichkeiten, sondern auch für Investoren.
Besonders attraktiv für Mieter - der günstige Gewerbesteuerhebesatz in Bad Wiessee!
Außerdem profitieren Sie bei einer möglichen Sanierung dieser Immobilie von nicht unerheblichen Steuervorteilen (Sanierungssatzung) - hierüber informieren wie Sie gerne auf Nachfrage.
Die Gewerbeimmobilie umfasst eine Laden- und Verkaufsfläche von ca. 240 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und können je nach Bedarf angepasst werden. Ein großer Vorteil ist die barrierefreie Zugänglichkeit, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von großem Nutzen ist.
Die zusätzliche Nutz- und Lagerfläche samt Keller und Werkstatt beträgt ca. 210 Quadratmeter. Das vorhandene Inventar (Werkstattgeräte, Ladeneinrichtung,..) könnte nach Absprache übernommen werden.
Diese Gewerbeimmobilie in Bad Wiessee bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer gut frequentierten Lage sind.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, kontaktieren Sie uns bitte unter den unten den angegebenen Kontaktdaten.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
995.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Schuh- und Orthopädiehaus besteht seit vielen Jahrzehnten und befindet sich absolut zentral im Herzen von Bad Wiessee.
In einer ruhigen und exklusiven Lage, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Tegernsees entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport
und Golf. Die malerische Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein. Für Gewerbetreibende ist Bad Wiessee nicht nur aus steuerlichen Gründen ein absolut attraktiver Standort. In der Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.
Man ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, so dass auch München in kurzer Zeit erreicht werden kann.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Großzügige Schaufensterfront für optimale Präsentation der Produkte und Dienstleistungen.
- Flexible Raumgestaltung je nach den Anforderungen des neuen Mieters.
- Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe für Kunden und Mitarbeiter.
- Zentrale, ruhige Lage mit guter Sichtbarkeit und hoher frequentierter Umgebung.
Objektdaten
PLZ:
83707
Ort:
Bad Wiessee
Gesamtfläche:
449 m²
Lagerfläche:
208 m²
Verkaufsfläche:
241 m²
Grundstücksfläche:
530 m²
Anzahl Stellplätze:
4
Verfügbar ab:
01.04.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1960
Letzte Modernisierung:
2016
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Öl
Stromverbrauchs-Kennwert:
13,50 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert:
74,20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1960
Ausstellungsdatum:
23.04.2024
Gebäudeart:
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Anbieterinformationen
Bahnhofsplatz 2, 83714 Miesbach
