Diese Gewerbeeinheit bietet eine ideale Lage im Herzen von Fürstenfeldbruck. Das Gebäude befindet sich in einer belebten Gegend mit guter Sichtbarkeit und einfachem Zugang für Kunden. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen, was für eine hohe Fußgängerfrequenz und potenzielle Kundenströme sorgt.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über großzügige 94 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem einladenden Zustand und bieten eine flexible Gestaltungsmöglichkeit für verschiedenste Geschäftskonzepte. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren und bieten eine ausgezeichnete Präsentationsfläche für potenzielle Mieter.

Die Gewerbeeinheit ist seit 1994 an einen langjährigen Mieter aus dem Bereich Krankengymnastik vermietet. Die langfristige Mietbeziehung spricht für die Attraktivität der Räumlichkeiten und bietet eine solide Grundlage für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Für die Kunden stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was die Erreichbarkeit erleichtert. Alternativ kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Kosten hierfür betragen zusätzlich 15.000 €.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 14.400 € pro Jahr, was eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren darstellt. Diese teilt sich auf in 13.560 € p.a. für die Erdgeschosseinheit sowie 840 € für das Kellerabteil, welches an einen externen Maler als Lagerfläche vermietet ist. Diese stabile Einnahmequelle bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und rentable Investition. Darüber hinaus bietet die zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit der Räumlichkeiten ein erhebliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.