Objektnummer: FIO-10916893290
SIP-ID: FIO-10916893290
Kaufpreis
609.000 €
Adresse
95028 Hof
Dieses bereits kernsanierte Mehrfamilienhaus mit der wunderschönen Fassade im Stil der Gründerzeit, befindet sich in einer zentralen Lage von Hof (Bayern) . Die gesamte Immobilie und alle Wohnungen wurden in den letzten zwei Jahren komplett modernisiert und sind neu vermietet. Alle Bäder wurden komplett saniert, alle Wohnungen verfügen über moderne Gasbrennwertsystem als dezentrale Heizungen. Im Hinterhof befindet sich eine ehemalige Werkstatt, die zusätzlichen Nutzraum ( z.B. Fahradabstellraum, Hausmeister-Servie-Equipment, etc ) bietet.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
609.000 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
16,92
Mieteinnahmen soll:
36.000 € p.a.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hochschulstandort Hof, der drittgrössten und kreisfreien Stadt in Oberfranken ( Bundesland Bayern ). Hier leben ca. 49.000 Menschen . Die Stadt war und ist ein wichtiges Zentrum der mitteldeutschen Textilindustrie. Dieser Industriezweig und die Industrialisierung des 19.Jahrhunderts haben das Stadtbild geprägt. Es finden sich gut erhaltene Strassenzüge im Biedermeierstil und schön restaurierte Fassaden im Klassizismus. Hof hat eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen, überregional bekannte Sehenswürdigkeiten und bietet Besuchern eine Vielzahl von hochkarätigen Kulturevents ( z.B. Hofer Filmtage ).
Heute siedeln sich neue Industriezweige ( Amazon-Logistik, Dienstleistungen, etc ) an und schaffen neue Arbeitsplätze in Hof und der Umgebung. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut. Bayreuth ist in ca. 40 Minuten, der nächste internationale Flughafen in Leipzig oder Nürnberg ist mit dem PKW in ca. in 60- 80 Minuten erreichbar. Selbstverständlich gibt es regionale und überregionale ÖNV Verbindungen. Hof - eine lebendige und lebenswerte Satdt -in Bayern ganz oben !
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Mansardendach
Bauweise: Massiv
- 5 vollständig renovierte und modernisierte Wohnungen
- neue Gasbrennwertsysteme pro Wohnung
- neuwertige Einbauküchen
- neue Bäder
- Kunsstoff 2fach Verglasung neu
- neue Bodenbeläge
Objektdaten
PLZ:
95028
Ort:
Hof
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
405 m²
Gesamtfläche:
405 m²
Grundstücksfläche:
340 m²
Anzahl Zimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
6
Vermietbare Fläche:
405 m²
Anzahl Wohneinheiten:
6
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1907
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
161,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1907
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Maximilianstr. 76, 95444 Bayreuth
