Objektnummer: FIO-10916913830
SIP-ID: FIO-10916913830
Wohnfläche
285,9 m²
Grundstücksfläche
792 m²
Kaufpreis
518.000 €
Adresse
89278 Nersingen
Dieses große Wohnhaus auf großem Grundstück ist nicht nur für Familien, sondern auch für Vermieter und Kapitalanleger interessant.
Die Lage in einem ruhigen, gut-bürgerlichen Wohngebiet in Nersingen ist der perfekte Standort.
Während die Wohnung im Erdgeschoss und die Flächen im Dachgeschoss leerstehen, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Hier im Untergeschoss befindet sich neben der Lagerfläche auch ein kleiner, beheizter Hobbyraum sowie eine Partyhöhle mit Bartheke. Außerdem ist auf dieser Etage auch die Gas-Zentralheizung beheimatet.
Die Grundrisse der Wohnungen sind gut für Familien geeignet, da jede Wohnung über fünf Zimmer verfügt. Die Räume sind sehr hell, da die Fenster mit Doppelisolierglas in Kunststoffrahmen viel Sonnenlicht in die Zimmer lassen.
Neben dem Wohnhaus gibt es eine Doppelgarage und ein Carport.
Lernen Sie diese attraktive Immobilie über unsere Videobesichtigung näher kennen!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
518.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.811,76 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Herzlich willkommen in Leibi, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Nersingen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Der Bahnhof Nersingen ist nur 700 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur 300 m entfernt, zur Autobahnauffahrt der A 7 Kempten-Würzburg gelangen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto. Dadurch ist auch das Autobahnkreuz A8 schnell erreicht und Sie kommen einfach Richtung München und Stuttgart.
Die Metropole Ulm ist mit dem Auto über die gut ausgebaute B10 oder mit dem Zug einfach zu besuchen.
Einkaufen ist ein Kinderspiel, da sich mehrere Supermärkte in der Nähe befinden. Norma und Edeka sind nur wenige Gehminuten entfernt, während Rewe und Netto mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Für Bildungseinrichtungen müssen Sie nicht weit fahren, denn Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal. Neben Ärzten ist auch eine Apotheke in Nersingen vorhanden.
Kurz gesagt, diese Immobilie ist der perfekte Ort für Familien, die ein Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Wir freuen uns darauf, Sie in Leibi willkommen zu heißen!
Ausstattung
Kategorie: Standard
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauschrank
Objektdaten
PLZ:
89278
Ort:
Nersingen
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
285,91 m²
Grundstücksfläche:
792 m²
Anzahl Zimmer:
15
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
3
Verfügbar ab:
sofort
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
281,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1969
Ausstellungsdatum:
30.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Kessel: 1990, Bj. Brenner: 2001
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Insel 13, 89231 Neu-Ulm
