Schmuckstück in Sand a.M.!

Charmantes, fortlaufend modernisiertes Zweifam.-Wohnhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage und Garten in zentraler Dorflage der Gemeinde Sand am Main. Die Besonderheiten:

* ortsbildprägendes, zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller
* Umfassungswände aus ca. 50cm starkem Sandsteinmauerwerk - ein Baustoff mit außergewöhnlichen Eigenschaften, der sich besonders durch seine Langlebigkeit und Ästhetik auszeichnet
* Baujahr wohl um das Jahr 1920
* Außenmaße des Hauses: ca. 12m x 8,50m + Anbau 3,50m x 7,50m
* Außenmaße des Nebengebäudes mit Satteldach und Ziegeleindeckung: ca. 4,50m x 9m
* gepflegter Zustand mit umfassender Modernisierung, u.a.
- Modernisierung der EG-Wohnung, u.a. Bad mit bodenebener Dusche (fortlaufend ab dem Jahr 1999)
- Ausbau der eigenständig nutzbaren Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit feuerverzinkter Eisentreppe vom Hof ins Obergeschoss sowie hochwertiger Wendeltreppe vom Ober- ins Dachgeschoss (ab dem Jahr 2001)
- Eindeckung mit hochwertiger, ca. 16cm starker Aufdachdämmung der Fa. Bauder und Wetterhahn (Jahr 2011)
- Türen im Dachgeschoss (Jahr 2015)
- Gestaltung der Außenanlagen, Begrünung des Vorgartens, Hofpflasterung und Toranlage (Jahre 2020/21)
- Holzgartenhaus, u.a. mit Küchenzeile (Jahr 2022)
* hohe, helle Räume mit guten Nutzungsmöglichkeiten (bis zu 2,75m Raumhöhe)
* pflegeleichte Fliesen- und Holzdielenböden
* enorm viel Platz - ca. 230m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen:
* ideal für die Großfamilie, Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung und für alle, die einfach viel, viel Platz benötigen
* 2 Kaminanlagen im Wohnhaus (Kaminköpfe jeweils mit Kupferverkleidung und Haube)
* 1 Kaminanlage im Nebengebäude
* Doppelgarage mit Durchgangstür zum Garten
* neu gepflasterte Hoffläche mit ansprechender Toranlage
* Hausbrunnen
* blickgeschützter Hausgarten in sonniger Lage
* sonniger Vorgarten

Mitverkaufes Inventar:
- Einbauküchen (in beiden Wohnungen)
- Badezimmermöblierung
- Kaminöfen mit Scheitholzfeuerung in der EG-Wohnung (Fa. Rika/Flora, Bj. 2005)
- Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge

Aktuelle Nutzung:
EG: bezugsfrei; OG/DG: eigengenutzt.

Das überzeugende Raumangebot:
Keller: Lagerraum, Heizung/Öllager, Hausanschlüsse.

Erdgeschoss: Küche mit Essplatz, Esszimmer mit Kaminofen, Wohnzimmer mit Schiebeelement zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit bodenebener Dusche/WC, HW-Raum mit WM/Trockner, Flur mit Kellerzugang und Türe zum Hof (Wohnfläche ca. 80m²)

Obergeschoss:
Eingangsdiele mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss, Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Wohnzimmer mit Kaminofenanschlussmöglichkeit, Ess- oder Schlafzimmer mit Balkonzugang, Familienbad mit Wanne/Dusche/WC, HW-Raum mit WM/Trockner (Wohnfläche ca. 100m²)

Dachgeschoss:
großzügiges, bis zum Dachfirst offenes Schlafzimmer (Giebelzimmer), Schlafzimmer mit Sichtgebälk und begehbarem Abstellraum, Ankleidezimmer, Flur (Wohnfläche ca. 50m²)

Heizung/Warmwasser (getrennte Wärmeerfassung möglich):
- Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1996).
- zusätzlich Solaranlage für das Brauchwasser.

Fenster:
Vorwiegend Kunststofffenster mit Rollläden (Einbaujahre 1999/2001); Holzfenster mit Isolierverglasung (Einbaujahr 1977).

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie.

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten?
Dann sollten Sie sich dieses Schmuckstück in der Gemeinde Sand a.M. nicht entgehen lassen.