Objektnummer: FIO-10916914620
SIP-ID: FIO-10916914620
Wohnfläche
76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
444.000 €
Adresse
82205 Gilching
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 76 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause.
Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine voll ausgestattete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.
Empfangen werden Sie von einem schönen Eingangsbereich.
Das helle und großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Süd-Balkon, der in den Mittagsstunden herrlich lichtdurchflutet ist und sich perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft eignet.
Die beiden Schlafzimmer der Wohnung sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hier können Sie Ihre morgendliche Routine genießen oder am Abend in Ruhe abschalten.
Das zusätzliche Gäste-WC ergänzt die Wohnung mit praktischem Charme. Dieser Raum ist darauf ausgelegt, Ihren Gästen Komfort und Bequemlichkeit zu bieten, ohne dabei auf Stil zu verzichten.
Selbstverständlich gehört zu diesem Angebot ein geräumiges Kellerabteil. Außerdem befindet sich im Keller des Gebäudes ein gemeinsamer Waschraum, in dem Ihre Waschmaschine als auch Ihr Trockner Platz finden. Beide Geräte sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight sind zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze, die für bequemes und sicheres parken sorgen.
Selbstverständlich bietet sich diese Wohnung auch zur Kapitalanlage an.
Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Vermietungsservice her.
Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung beeindrucken!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Preise und Kosten
Kaufpreis:
444.000 €
Hausgeld:
353,47 €
Käuferprovision:
2,98 % (inkl. MwSt.)
Lage
Herzlich Willkommen in Gilching!
Die Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Starnberg zählt derzeit mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden im Großraum München.
Die hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindertagestätten, Schulen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem 3D - Kino sorgen für ein Maximum an Lebensqualität für jede Altersgruppe.
Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A 96 München–Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Die Staatsstraße 2069 Starnberg–Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.
Des Weiteren verfügt Gilching über zwei S-Bahnanschlüsse der Linie S8 (Direktanbindung zum Flughafen München). Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 20 Minuten, zum Hauptbahnhof etwa 34 Minuten. Die S-bahn fährt im 20 min Takt.
Aufgrund der Nähe zum Fünf-Seen-Land und den Alpen ist das Freizeit- und Sportangebot sehr umfangreich.
Genießen Sie mit Ihrer Familie den hohen Freizeitwert in der nahen Umgebung wie Fitness-Studio, Schwimmbad, Tennis, Golf, Reiten und Segeln sowie Bootsfahrten auf einem der umliegenden Seen mit Ausflügen in die Berge und zum Kloster Andechs.
Gilching freut sich auf Sie!
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Möbliert: Teilmöbliert
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
Stichpunktartige Zusammenfassung:
- Wohnfläche: 76 m², durchdachter Grundriss
- Zimmer : 3, Einbauwohnzimmer mit Couch und Esstischgarnitur
- Küche: voll ausgestattet, großzügig mit Esstisch
- Badezimmer: mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
- Süd- Balkon: sonnige Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden
- Kellerabteil: 10 m², Fliesenboden, Kellerfenster, Einbauten als Werkraum/Hobbyraum
- Waschraum: Platz für Waschmaschine und Trockner, beide Geräte sind vorhanden
und im Kaufpreis enthalten
- Baujahr: 1985, gepflegte Wohnanlage
- Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Objektdaten
PLZ:
82205
Ort:
Gilching
Wohnfläche:
76 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
132,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1985
Ausstellungsdatum:
01.02.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Entfernungsangaben:
- Bahnhof: ca.0,1 km
- Nahkauf: ca.0,2 km
- Gymnasium : ca.0,95 km
- Mittelschule : ca.1,7 km
- Tankstelle : ca.1,2 km
- Autobahn: ca.1,2 km
- Apotheke : ca. 1,6 km
- Baggersee Gilching : ca. 4,2 km
Anbieterinformationen
Bahnhofstraße 13, 82131 Gauting
