Objektnummer: FIO-10916962760
SIP-ID: FIO-10916962760
Wohnfläche
47,3 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
200.000 €
Adresse
81547 München
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer modernen Anlage für Betreutes Wohnen und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Die Wohnung ist langfristig vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen. Allerdings erhält der Eigentümer ein bevorzugtes Belegungsrecht für eine andere Wohnung innerhalb der Anlage und kann dort bei Bedarf alle Vorteile des Betreuten Wohnens sowie individuelle Pflege- und Serviceleistungen in Anspruch nehmen. Die Wohnung ist an die Seniorenapartments am Isarhochufer GmbH vermietet. Es handelt sich um einen gewerblichen Zwischenmietvertrag, sodass sich der Eigentümer um nichts kümmern muss. Die Betreibergesellschaft übernimmt die komplette Verwaltung, inklusive der Nebenkostenabrechnung und der automatischen Mietanpassung an den Lebenshaltungsindex. Diese Immobilie bietet eine sichere und unkomplizierte Kapitalanlage mit einem etablierten Betreiber sowie der Möglichkeit, später selbst von den Vorteilen des betreuten Wohnens zu profitieren.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
200.000 €
Hausgeld:
403 €
Kaufpreis pro m²:
4.228,33 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
6.796,44 € p.a.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station ist schnell erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten, der Flughafen in rund 40 Minuten erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die Nähe zur Isar und dem Flaucher, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der beliebte Tierpark Hellabrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie das FC Bayern Trainingsgelände oder verschiedene Sportvereine, sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist in Harlaching besonders gut. Das Klinikum Harlaching sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Zusätzlich bietet die betreute Wohnanlage individuelle Betreuungs- und Pflegedienstleistungen, die je nach Bedarf in Anspruch genommen werden können. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, komfortablem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für Senioren, die eigenständig leben möchten, aber dennoch Wert auf Sicherheit und eine gute Versorgung legen.
Ausstattung
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Öl
Fahrstuhl: Personenaufzug
Barrierefrei
Serviceleistungen: Betreutes Wohnen
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
Objektdaten
PLZ:
81547
Ort:
München
Wohnfläche:
47,3 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Verfügbar ab:
aktuell vermietet
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1965
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
179,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1965
Ausstellungsdatum:
21.03.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr der Anlagentechnik: 1984
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Ungererstraße 75, 80805 München