Objektnummer: FIO-10916962760

SIP-ID: FIO-10916962760

Kapitalanlage im Betreuten Wohnen - Langfristig vermietet mit bevorzugtem Belegungsrecht
81547 München
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kapitalanlage im Betreuten Wohnen - Langfristig vermietet mit bevorzugtem Belegungsrecht
81547 München

Wohnfläche

47,3 m²

Zimmer

2

Kaufpreis

200.000 €

Adresse

81547 München

Vollständige Adresse beim Anbieter

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer modernen Anlage für Betreutes Wohnen und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Die Wohnung ist langfristig vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen. Allerdings erhält der Eigentümer ein bevorzugtes Belegungsrecht für eine andere Wohnung innerhalb der Anlage und kann dort bei Bedarf alle Vorteile des Betreuten Wohnens sowie individuelle Pflege- und Serviceleistungen in Anspruch nehmen. Die Wohnung ist an die Seniorenapartments am Isarhochufer GmbH vermietet. Es handelt sich um einen gewerblichen Zwischenmietvertrag, sodass sich der Eigentümer um nichts kümmern muss. Die Betreibergesellschaft übernimmt die komplette Verwaltung, inklusive der Nebenkostenabrechnung und der automatischen Mietanpassung an den Lebenshaltungsindex. Diese Immobilie bietet eine sichere und unkomplizierte Kapitalanlage mit einem etablierten Betreiber sowie der Möglichkeit, später selbst von den Vorteilen des betreuten Wohnens zu profitieren.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

200.000 €

Hausgeld:

403 €

Kaufpreis pro m²:

4.228,33 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen ist:

6.796,44 € p.a.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station ist schnell erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten, der Flughafen in rund 40 Minuten erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die Nähe zur Isar und dem Flaucher, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der beliebte Tierpark Hellabrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie das FC Bayern Trainingsgelände oder verschiedene Sportvereine, sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist in Harlaching besonders gut. Das Klinikum Harlaching sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Zusätzlich bietet die betreute Wohnanlage individuelle Betreuungs- und Pflegedienstleistungen, die je nach Bedarf in Anspruch genommen werden können. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, komfortablem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für Senioren, die eigenständig leben möchten, aber dennoch Wert auf Sicherheit und eine gute Versorgung legen.

Ausstattung

  • Bad: Dusche

  • Küche: Einbauküche

  • Boden: Fliesen, Laminat

  • Wesentlicher Energieträger: Öl

  • Fahrstuhl: Personenaufzug

  • Barrierefrei

  • Serviceleistungen: Betreutes Wohnen

  • Seniorengerecht

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

Objektdaten

PLZ:

81547

Ort:

München

Wohnfläche:

47,3 m²

Anzahl Zimmer:

2

Anzahl Balkone:

1

Verfügbar ab:

aktuell vermietet

Vermietet:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1965

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

179,00 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Öl

Effizienzklasse:

F

Baujahr lt. Energieausweis:

1965

Ausstellungsdatum:

21.03.2019

Gebäudeart:

Wohngebäude

Zuordnung:

Baujahr der Anlagentechnik: 1984

Wesentlicher Energieträger:

Öl

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München

Frau Maren von Molitor
Frau Maren von Molitor
Tel.: 089 2167-59546