Objektnummer: FIO-10916998030

SIP-ID: FIO-10916998030

Gut Wohnen und Leben genießen
97320 Albertshofen
Außenansicht
Außenansicht
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Küche EG
Gut Wohnen und Leben genießen
97320 Albertshofen

Kaufpreis

375.000 €

Adresse

97320 Albertshofen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Massives Wohnhaus in Albertshofen, urspr. Baujahr ca. 1910, Modernisierungen von 2004-2019, Wohnfläche ca. 183 m², voll unterkellert, Gaszentralheizung erneuert 2004, zus. Kamin.

2 abgeschlossene Wohneinheiten:

WE 1 = Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 134 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Küche, Bad, zusätzlich sep. WC im Flur, teilvermietet bis 03/2025.

WE 2 = Dachgeschoss und Spitzboden ca. 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küchenanschluss möglich und Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.

Breite Einfahrt zum gepflasterten Hof, eingezäuntes Grundstück mit 629 m², Terrasse, Brunnen, Werkstatt, Nebengebäude für die Pooltechnik, Solarpanele für die Poolbeheizung sind vorhanden und müssen nur noch installiert werden, überdachter Relaxbereich mit Bar und Liegeflächen. Der Pool fasst ca 38.000 l Wasser.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

375.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Albertshofen mit ca. 2.200 Einwohner, liegt im Landkreis Kitzingen und ist direkt am Main gelegen.
Vom Sitz des unterfränkischen Regierungsbezirks Würzburg liegt Albertshofen ca. 20 km entfernt.

Seit Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Ort von einer Weinbaugemeinde über den Obstanbau hin zum Zentrum des bayerischen Gemüseanbaus mit bedeutenden genossenschaftlichen Einrichtungen, wie den Gemüsegroßmarkt und den Wasserbeschaffungsverband.

Als Höhepunkt im Dorfleben wird im November die weit über die Grenzen hinaus bekannte Martinikirchweih, mit dem traditionellen Wasenziehen und Gockelschlagen gefeiert.

Für abwechslungsreiche Radtouren bietet die Landschaft zwischen Main und Steigerwald eine ideale Voraussetzung. Mit der typisch fränkischen Lebensart, leckeren Frankenweinen und Gastlichkeit an schönen Plätzen oder Innenhöfen leben Sie, wo andere Urlaub machen.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich am Ortseingang zur benachbarten Kreisstadt Kitzingen.

Eine Fähre verbindet Albersthofen mit Mainstockheim, das gegenüber auf der anderen Mainseite liegt. Diese transportiert bei entsprechender Witterung ganzjährig PKWs, Radler und Fußgänger.

Ausstattung

  • Kategorie: Standard

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster

  • Boden: Fliesen, Laminat

  • Kamin

  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Gartennutzung

  • Swimmingpool

  • Unterkellert

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ:

97320

Ort:

Albertshofen

Wohnfläche:

183 m²

Grundstücksfläche:

629 m²

Anzahl Zimmer:

10

Anzahl Badezimmer:

3

Anzahl Terrassen:

1

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1910

Letzte Modernisierung:

2019

Zustand:

Gepflegt

Alter:

Altbau

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

187,80 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

F

Baujahr lt. Energieausweis:

1926

Ausstellungsdatum:

07.10.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Anbieterinformationen

Sparkasse Mainfranken Würzburg

Postfach , 97067 Würzburg

Frau Silvia Vidmajer
Frau Silvia Vidmajer
Tel.: 09321 707-6193