Objektnummer: FIO-10917004130
SIP-ID: FIO-10917004130
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
420.000 €
Adresse
82194 Gröbenzell
Perfekte Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine ca. 2005 fertig gestellte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79m² Wohnfläche in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist seit 2019 vermietet. Das gepflegte Haus wurde in Massivbauweise unter Einhaltung der EnEV 2002 errichtet. Die Wohnung liegt ruhig und doch zentral unweit des Ortszentrums von Gröbenzell. Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahnhaltestelle Gröbenzell (S3) sind somit in wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar.
Der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon ist sehr großzügig gestaltet und Dank großer Fensterelemente sehr hell. Die Küche ist abgeschlossen und grenzt direkt an den Essbereich an. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bestechen durch eine perfekte Raumgröße. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne. Sehr geschätzt werden das separate WC und ein kleines Abstellkammerl, dass ausreichend Platz für Ihre Vorräte etc. bietet. Toll finden die Bewohner, dass bis auf die Abstellkammer alle Zimmer sowie das Bad und WC über Fenster verfügen.
Ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.
Bei Fragen steht Ihnen Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck gerne zur Verfügung.
EA-V: 55,4 kWh/(m²-a), EEK: B, Bj. 2005, Hzg. Gas
Preise und Kosten
Kaufpreis:
420.000 €
Hausgeld:
371 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
12.600 € p.a.
Lage
Herzlich Willkommen in Gröbenzell
Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bieten zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an. Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Mnuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayrischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen.
Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.
Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
82194
Ort:
Gröbenzell
Wohnfläche:
79 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2005
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
55,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
2005
Ausstellungsdatum:
12.05.2016
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Hauptstr. 8, 82256 Fürstenfeldbruck
