Objektnummer: FIO-10917009660
SIP-ID: FIO-10917009660
Kaufpreis
2.690.000 €
Adresse
86150 Augsburg
Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Afra/Lechviertel und ist somit Bestandteil der charmanten Altstadt von Augsburg. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit zwei Wohnungen.
Von der Dachterrasse aus hat man einen herrlichen Blick über die Dachlandschaft der Altstadt bis hinüber zur St. Ulrichs Basilika. (Siehe Foto)
Das Objekt wurde 1952 nach den damaligen Regeln der Baukunst errichtet und in den Jahren 2000-2002 grundlegend kernsaniert. Die Fenster wurden durch Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, ersetzt. An der Straßenseite wurden Schallschutzfenster eingebaut.
Die Immobilie gliedert sich in zwei Ladengeschäfte im Erdgeschoss mit je ca. 50 m², einer Büroeinheit im 1. OG mit 4 Zimmern, Küche, Damen und Herren WC mit ca. 92 m², 8 Wohneinheiten mit 2 Zimmern, Küche, Bad zu je ca. 56 m² und einem Dachappartement, 1 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 35 m² auf. Die Wohnungen haben eine ideale Größe und sind somit hervorragend vermietbar. Potential für eine weitere Wohn-wirtschaftliche Verwendung bietet das Büro im 1. Obergeschoss an, das mit verhältnismäßig geringen Mitteln in eine WG-Fähige Wohneinheit mit vier Zimmern umgestaltet werden kann. Im EG befinden sich ein Hofraum, eine Garage mit Abstellflächen sowie ein Fahrradabstellraum.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Für alle Wohnungen bzw. Gewerbeflächen steht je ein abgeschlossenes Abteil im Keller bzw. im Dachspeicher zur Verfügung. Derzeit sind alle Einheiten, bis auf die Wohnung im 2.0G Mitte, die für Besichtigungen zur Verfügung steht, vermietet.
Derzeit beträgt die Jahresnettokaltmiete (€ 7.688,00 x 12) € 92.256.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
2.690.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.280,71 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
29,16
Mieteinnahmen ist:
84.405 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
92.265 € p.a.
Lage
Augsburg ist die drittgrößte Stadt in Bayern mit einer langen Geschichte die bis ins Jahr 15 v. Chr. zurückreicht. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus mit dem Goldenen Saal, die Fuggerei, das Zeughaus, den Dom, die St. Ulrichs Basilika und dergleichen mehr.
Neben den Sehenswürdigkeiten bietet Augsburg ein breit gefächertes kulturelles Angebot wie diversen Museen, Theater mit Opern, Schauspiel und Ballettvorführungen, Konzerte, eine überregional bekannte Freilichtbühne, Kleinkunstbühnen und nicht zu vergessen die weithin bekannte Augsburger Puppenkiste an.
In Augsburg sind zahlreiche weiterführende Bildungsstätten bis hin zur Fachhochschule und einer Universität vorhanden. Mit dem Universitätsklinikum entsteht derzeit ein moderner Medizincampus der die höchste medizinische Versorgungsstufe anbieten wird.
Die Bäckergasse wurde vor kurzem von der Stadt Augsburg sehr aufwändig umgestaltet. Der alte Straßenbelag wurde insgesamt entfernt und durch ein helles Natursteinpflaster ersetzt, Bäume wurden gepflanzt und Bänke aufgestellt. Außerdem wurde die Bäckergasse als verkehrsberuhigte Zone mit eingeschränktem Kraftfahrzeugverkehr mit einer Höchstgeschwindigkeit für alle Fahrzeuge von max.10 km/h ausgewiesen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und Bietet Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu anderen Stadtteilen in der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Bäckergasse reichlich vorhanden. In der City Galerie, die ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbaren ist, befinden sich eine Vielzahl an Fachgeschäften und Supermärkten mit einem umfangreichen Warenangebot.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Kernsanierung 2000-2002
- Gas-Etagenheizungen
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- 1-2 Zimmer Wohnungen mit 35 m² - 56 m²
- 2 langfristig vermiete Ladengeschäfte mit guter Sichtbarkeit
- großer Dachspeicher
- große Dachterrasse
- Garage
- Hofraum und Fahrradabstellraum
Objektdaten
PLZ:
86150
Ort:
Augsburg
Wohnfläche:
530,9 m²
Gesamtfläche:
628,4 m²
Grundstücksfläche:
280 m²
Anzahl Zimmer:
26
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
9
Vermietbare Fläche:
628,4 m²
Anzahl Wohneinheiten:
9
Anzahl Gewerbeeinheiten:
3
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1952
Letzte Modernisierung:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
122,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1952
Ausstellungsdatum:
16.05.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Martin-Luther-Platz 5, 86150 Augsburg
