Objektnummer: FIO-10917027880

SIP-ID: FIO-10917027880

Arbeiten und Wohnen in Einem!
86492 Egling
Hausansicht Südseite
Hausansicht Südseite
Garten Südseite
Garten Südseite
Garten Nordseite
Garten Nordseite
Arbeiten und Wohnen in Einem!
86492 Egling

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

1418 m²

Nettokaltmiete

2.550 €

Adresse

86492 Egling

Vollständige Adresse beim Anbieter

Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² wurde in massiver Ziegelbauweise errichtetet und befindet sich im Eglinger Norden. Mit vermietet wird die Gewerbeeinheit/Werkstatt mit einer Fläche von ca. 125 m², die direkt an die Garage angrenzt.

Erdgeschoss:
Uriges Esszimmer und gemütliche, große Küche mit Einbauküche.
Helles Wohnzimmer mit schönem Holzboden.
Großzügige teilüberdachte Süd-Terrasse (Sonne pur).
Gäste WC.

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer
Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dusche.
Separates WC

Der Keller wird nicht mit vermietet.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Zum Haus gehört ein sehr großzügiger Garten, die Garage und die Werkstatt.

Die Miete beträgt für das Haus 1.700,00 € monatlich und für die Werkstatt 850,00 € monatlich. Die Betriebskosten werden noch vereinbart, die Heizkosten sind von den Mietern selbst zu bezahlen.

Preise und Kosten

Nettokaltmiete:

2.550 €

Kaution:

4.500 €

Lage

EGLING AN DER PAAR liegt im Nordosten des Landkreises Landsberg am Lech und hat mit dem Ortsteil Heinrichshofen zusammen ca. 2.400 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäft) sowie Tankstelle, Post und Banken sind vor Ort.

Familien mit Kindern finden optimale Bedingungen in Egling vor. Kinderkrippe, Kindergarten und die Grund- und Teilhauptschule sind im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Landsberg am Lech, Dießen, Mering oder St. Ottilien und sind mit dem Zug oder dem Schulbus problemlos zu erreichen.

Ideal geeignet ist Egling für Pendler nach München oder Augsburg. Der eigene Bahnhof in Egling hat Anbindung durch die bayerische Regiobahn nach Augsburg oder über Geltendorf nach München und Weilheim. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Geltendorf, von hier können Sie mit der S-Bahn mit dem MVV nach München fahren. Die Entfernung nach Landsberg am Lech sind ca. 20 km, nach Augsburg ca. 25 km und nach München ca. 40 km. Direkt gegenüber ist die Bushaltestelle vom MVV über den Bahnhof Grafrath nach München.

Egling verfügt über eine Sporthalle, einen Tennisplatz, diverse Kinderspielplätze und ein Naturerlebnisbad. Der Lech ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und für einen Ausflug zum Ammersee fahren Sie mit dem Auto rund 30 Minuten. Leben, wo andere Urlaub machen.

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster

  • Küche: Einbauküche

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Öl

  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

  • Gartennutzung

  • Kabel Sat TV

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

  • Gäste WC

Objektdaten

PLZ:

86492

Ort:

Egling

Wohnfläche:

160 m²

Nutzfläche:

125 m²

Grundstücksfläche:

1418 m²

Anzahl Zimmer:

5,5

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Stellplätze:

3

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1920

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

362,50 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Öl

Effizienzklasse:

H

Baujahr lt. Energieausweis:

1920

Ausstellungsdatum:

23.10.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Öl

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Sparkasse Landsberg-Dießen

Hauptplatz 1-7, 86899 Landsberg am Lech

Frau Manuela Wendl
Frau Manuela Wendl
Tel.: 08191/124-3524