Objektnummer: FIO-10917029310
SIP-ID: FIO-10917029310
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
3
Nettokaltmiete
1.980 €
Adresse
81679 München
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, direkt im Herzogpark im malerischen Stadtteil Bogenhausen.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 88 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die separate Küche ist sehr geräumig und mit allen nötigen Geräten ausgestattet - Sie verfügt zudem über ein Fenster.
Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und bietet Platz für die individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste-/ oder Bürozimmer und ist ebenfalls vom Wohnungsflur zu erreichen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschtrennwand und einen großen Duschkopf, einen Doppelwaschbecken mit Spiegel und einer Handtuchheizung ausgestattet. Das dort befindliche Fenster ist bereits in Milchglas gehalten, um so Ihre Privatsphäre zu gewährleisten. Das Gäste-WC ist im gleichen Stil wie das Badezimmer gehalten und wirkt durch eine Spiegelfront sehr groß.
Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet einen Blick in die grüne Umgebung und viel Platz zur Entspannung.
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, grünen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet. Der Herzogpark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten am Kufsteiner Platz, wie z.B. eine Apotheke, ein Bäcker, ein Metzger, ein Supermarkt oder auch ein Feinkostladen, aber auch Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Preise und Kosten
Nettokaltmiete:
1.980 €
Warmmiete:
2.530 €
Nebenkosten:
550 €
Heizkosten enthalten:
ja
Kaution:
5.280 €
Bonitätsauskunft:
Lage
Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen über 94.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, chicen Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants.
Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen, sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
helle, großzügige Räume
geräumige Einbauküche mit Fenster inkl. Elektrogeräte
Bad mit Badewanne inkl. Dusche
separates Gäste WC
diverse Spot-Beleuchtung in der Mieteinheit
Balkon mit Blick ins Grüne
Stellplatz auf Anfrage
Objektdaten
PLZ:
81679
Ort:
München
Wohnfläche:
88 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Verfügbar ab:
01.04.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
220,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1972
Ausstellungsdatum:
06.06.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Ungererstraße 75, 80805 München
