Objektnummer: FIO-10917031950
SIP-ID: FIO-10917031950
Wohnfläche
97 m²
Zimmer
2
Nettokaltmiete
1.850 €
Adresse
81475 München
Wohnen am Forstenrieder Park, idealer Ort für entspanntes Wohnen. In fußläufiger Entfernung finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie die U-Bahn Haltestelle Fürstenried-West und den Eingang zum Forstenrieder Park.
Die sehr helle und gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohneinheit bietet neben einer gehobenen Ausstattung ebenfalls einen Hobbyraum im Souterrain. Die sehr gute Lage inmitten von Forstenried oder auch ausreichend Möglichkeiten in der Natur verweilen zu können, sind nur einige Highlights dieses Angebotes.
Diese Gartenwohnung bietet neben Ihrer zentralen und doch ruhigen Lage ebenso eine privaten Gartenanteil und angenehm viel Platz – verteilt auf zwei Etagen. Die großzügige und offene Grundrissgestaltung vermittelt das Gefühl von viel Raum und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – welche mit ca. 97 m² sicherlich gegeben sind. Das Erdgeschoss bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer auch das Wannenbadezimmer – ebenso findet sich hier das Wohnzimmer, welches mit der angrenzenden Küche verbunden ist – hierdurch stehen ca. 29 m² Fläche zur Verfügung. Durch eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier findet sich ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer – ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.
Ebenfalls vom Untergeschoss aus erreichen Sie die Gemeinschafsräume. Sicherlich ist der private Gartenbereich in Süd-Ausrichtung besonders hervorzuheben und als absolutes Highlight zu erwähnen. Um Ihr Fahrzeug geschützt abstellen zu können, steht in der hauszugehörigen Tiefgarage ein Stellplatz bereit.
Preise und Kosten
Nettokaltmiete:
1.850 €
Warmmiete:
2.160 €
Nebenkosten:
310 €
Heizkosten enthalten:
ja
Stellplatz Tiefgarage:
1 à 80 € / Monat
Bonitätsauskunft:
Lage
Der 19. Stadtbezirk ist mit ca. 96.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet und besteht aus fünf unterschiedlichen Stadtteilen, die alle durch U-Bahn, S-Bahn und Tram bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt sind. In Thalkirchen befindet sich der bekannte Tierpark Hellabrunn, das Naturbad Maria Einsiedel und der Biergarten Hinterbrühl. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln. Obersendling reicht von der S-Bahnlinie Thalkirchen im Osten bis zum Südpark im Westen. Städtebaulich betrachtet handelt sich es bei diesem Stadtteil um ein Mischgebiet. Der Wohnungsbestand, welcher auch noch ältere Wohnquartiere aufweist, ist in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. Das neue Stadtquartier auf dem früheren Siemens Gelände zählt rund 2.000 Einwohner und bietet 1.000 Arbeitsplätze. Der Stadtteil Forstenried mit seinem relativ gut erhaltenen alten Dorfkern besteht überwiegend aus ruhigen Wohngebieten. Fürstenried ist ein reines Wohnviertel, das von großen Anlagen dominiert wird. Im südlichen Teil befinden sich auch Einfamilienhäuser. In Fürstenried West und Fürstenried Ost wurden in kurzer Zeit Großbauprojekte realisiert. Von den hohen Wohnblöcken ist das sogenannte „Sparkassen-Hochhaus“ in der Winterthurer Straße am bekanntesten. Fürstenried ist durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Forstenrieder Park ein beliebtes Wohngebiet. Solln, der südlichste Stadtteil von München, zählt mit seinem idyllischen Gartenstadtcharakter und alten Villen zu den teuersten Wohngegenden der Stadt. Hier entstanden inzwischen dicht bebaute Eigentumswohnungen im oberen Preissegment. Westlich an den Kern von Alt-Solln schließen sich die Hochhäuser der Parkstadt Solln an.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung
Baujahr 2011
ca. 97 m² Wohnfläche
Wannenbad im Erdgeschoss
Duschbadezimmer im Untergeschoss (inkl. Waschmaschinenanschluss)
durchdachte Grundrissaufteilung mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche
privater Garten mit Terrassenbereich in Süd-Ausrichtung
Gegensprechanlage
hochwertige Parkettböden
TG-Stellplatz
ruhige Wohnlage mit günstiger Verkehrsanbindung
Objektdaten
PLZ:
81475
Ort:
München
Wohnfläche:
97 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
01.04.2025
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2011
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
104,55 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Pellets
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
2011
Ausstellungsdatum:
20.04.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Pellets
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Ungererstraße 75, 80805 München
