Objektnummer: FIO-10917034870
SIP-ID: FIO-10917034870
Wohnfläche
64,5 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Adresse
90556 Cadolzburg
Objektvideo:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1740149084861-67b8915cd2583/
Sie haben die Wahl: Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Herzlich Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die Ihnen oder Ihrem Mieter ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65 m² ist diese Wohnung mit einer gelungenen und fließenden Wohnraumeinteilung ideal für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur mit tollen Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die erste Türe führt Sie in die einladende Küche, die mit einem hellen Fliesenspiegel und einem großen Fenster ausgestattet ist. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre Kochkünste auszuleben und Ihre persönliche Note einzubringen.
Zurück im Flur führt dieser Sie weiter zum Schlaf- und Wohnzimmer. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen Zugang zu der Terrasse sowie Ihrem angrenzenden Gartenanteil (ca. 50 m²). Diese Besonderheit ermöglicht es Ihnen, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Ihr Gartenanteil bietet Ihnen ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein vorhandener Sichtschutz sorgt für Ihre Privatsphäre und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Ihr großzügiges Tageslicht-Badezimmer ist raumhoch, weiß gefliest. Hier finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie den Waschmaschinenanschluss vor – alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen.
Die Ausstattung ist als zeitlos zu bezeichnen. Neuwertige Vinyl - bzw. Fliesenböden; Kunststofffenster mit Rollos in allen Räumen.
Die Wohnung ist frisch gestrichen.
Ein Kellerabteil und alle üblichen Gemeinschaftsräume sind vorhanden.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage komplementiert das Angebot.
Das monatliche Wohngeld incl. Rücklagen und Heizungskosten- und Warmwasservorauszahlung beträgt ca. € 280,00.
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist ein optimales Gesamtpaket für alle, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Die Wohnung ist bereits frei - ein Bezug ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung möglich.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
229.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Marktgemeinde Cadolzburg, im Herzen des Landkreises Fürth.
Der historische Ort mit der prächtigen Hohenzollernburg lädt zum Verweilen ein; ebenso gut können Sie in den umliegenden Wäldern des Dillenbergs Wandern, Joggen, Radfahren oder Reiten. Der 25 Meter hohe Aussichtsturm bietet jedem Besucher ein einmaliges Panorama über die umliegenden Gemeinden und Landschaften.
In fußläufiger Umgebung finden Sie eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s und Restaurants, sowie Ärzten und Apotheken.
Hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion Nürnberg; Sie erreichen in ca. 10 Fahrtminuten über die Südwesttangente Fürth und in ca. 20. Minuten Nürnberg mit Anbindung an die Autobahnkreuze. Die Rangbaubahn bringt Sie im 30-Minuten-Takt nach Fürth mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der Bahnhof ist zu Fuß, mit dem Auto bzw. dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über einen PR-Parkplatz. Am Cadolzburger Bahnhof begegnen sich mehrere Bus-Linien des Verkehrsverbundes.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich zudem eine bunte Palette:
Zahlreiche Vereine, Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Stadtwald mit seinen Wildgehegen, dem Walderlebnispfad und
Waldspielplatz, der Segelflugplatz in Seckendorf, die Reitanlage in Seukendorf u.v.m.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Terrasse oder Balkon
Objektdaten
PLZ:
90556
Ort:
Cadolzburg
Wohnfläche:
64,51 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
98,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1994
Ausstellungsdatum:
20.04.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieterinformationen
Maxstr. 32, 90762 Fürth
