Das charmante herrschaftliche Mehrfamilienhaus befindet sich als denkmalgeschützte Rarität in allerbester und ruhiger Lage in Neuhausen, zwischen dem Rotkreuzplatzes und dem Schloßgartenkanal.

Hier lässt es sich besonders gut in den Tag starten zum Beispiel mit einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die großzügigen und wunderschön gestalteten Parkanlagen des Schlosses. Die Wohnqualität ist bestens, denn Neuhausen und Nymphenburg als gewachsenes Viertel zeichnet sich durch die sehr hohe, urbane Lebensqualität aus und beeindruckt durch seine schönen Straßenzüge. Einer der Mittelpunkte ist auch der Kanal zum Nymphenburger Schloss, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt.

Das entzückende Haus aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1900) beeindruckt auf den ersten Blick mit dieser wundervollen Mikrolage und der einmaligen schmuckvollen Fassade. Der Zeitgeister der Industrialisierung zeigt sich fast allen Details des Hauses, wie z.B. im Fischgrätparkett, den altertümlichen Eingangstüren, die erhöhten Decken und dem historischen Treppenhaus.

Auf dem Anwesen stehen aktuell zwei MFH (Vordergebäude und Rückgebäude). Zum Verkauf steht das Vordergebäude. Dieses wird im notariellen Kaufvertrag real vom hinteren Areal inkl. Rückgebäude getrennt. Eine mögliche Baureserve des Dachspeichers ist gut vorstellbar. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen.

Das Apartmenthaus hat insgesamt zu 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im EG. Die Etagen sind wie folgt aufgeteilt: EG, 1.OG, 2.OG, 3,OG und DG + teilweise Dachspeicher. Ein Aufteilungsplan wurde bereits erstellt. Die Abgeschlossenheit kann durch den Käufer gerne eingereicht werden. Der aktuelle Mietertrag nach den möglichen Mietsteigerungen wird ab dem 01.01.2025 bei ca. 85.214 € p.a. Netto liegen. Eine Vollvermietung liegt aktuell vor. Wie gesamte Wohnfläche des Rückgebäudes liegt bei ca. 600 m².

Die MFH befinden sich in einem guten Gesamtzustand, die laufenden Instandsetzungen sind pflichtbewusst durchgeführt worden. Erst 2015 und 2016 wurde eine Fassadenrenovierung vorgenommen. In diesem Umfang war auch die komplette Dachrenovierung, die Fenster und die Elektrik (je nach bei Bedarf) mit dabei.

Bei den Mieteinnahmen gibt es Optimierungsbedarf für die kommenden Jahre. Wir gehen von einem mittelfristigen Netto Mietertrag p.a. von ca. 117.000 € aus. Aktuell Netto-Miete liegt im Durchschnitt bei mlt. 11,45 €/m².


Fakten auf einem Blick:

• Grundstückgröße insgesamt ca. 615 m²
• Grundstücksfläche nach Realteilung von ca. 283 m²
• Baujahr ca. 1900
• Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
• 4 Wohneinheiten
• 1 Gewerbeeinheit im EG
• Gesamte vermietbarer Fläche im Vordergebäude von ca. 600 m²
• Das Haus liegt in der Erhaltungssatzung
• EG / II / DG + Dachspitz
• 1 Stellplätze im Innenhof
• Baureserve im Dachspeicher vorhanden
• IST-Mieteinnahmen p.a. Netto von ca. 85.214 € (Stand 01.01.25)
• SOLL-Mieteinnahmen p.a. Netto von ca. 117.000 €

Kaufpreis auf Anfrage - ab ca. 4 Mio. Angebotssumme