Objektnummer: FIO-10917037740
SIP-ID: FIO-10917037740
Wohnfläche
216 m²
Grundstücksfläche
390 m²
Kaufpreis
290.000 €
Adresse
63743 Aschaffenburg
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1925 erstellt und 1963 durch einen Anbau erweitert. Sie wohnen in Mainnähe im Aschaffenburger Stadtteil Obernau.
Bisher wurde das Haus in zwei Wohneinheiten genutzt. Grundlegender Renovierungsaufwand ist im gesamten Anwesen nötig. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² und wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch nach Absprache auch geräumt werden.
Die größere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Diese Wohnung steht bereits leer und kann sofort vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Ihre Fahrzeuge finden im großen Hofraum Platz. Das Haus ist teilunterkellert. Außerdem finden Sie viel Stauraum in den Nebengebäuden. Ein Garten ist nicht vorhanden, was den Pflegeaufwand minimiert.
Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dem Potenzial überzeugen.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
290.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Obernau Stadtteil der Stadt Aschaffenburg
Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 4.958 Einwohnern (31. Dezember 2021)
Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt mit dem Bauhof des Wasser- und Schifffahrtsamtes Aschaffenburg und mit seiner Feldflur unterhalb des Bischbergs, entlang des Reiterweges und unterhalb des Jüdischen Friedhofs sowie mit seinem Wald bis in den Bereich des Fidelio-Waldhauses an den Stadtteil Schweinheim. Im Süden bildet der Altenbach die Grenze zum Markt Sulzbach im Landkreis Miltenberg.
Freizeit
Obernau besitzt eine eigene Grundschule, ein Kinderhaus, eine katholische Bücherei im Pfarrhof, mehrere Vereine, einen Fußballplatz, eine Mehrzweckhalle, einen Segelflugplatz, gute Wandermöglichkeiten im nahen Wald und am Main, verschiedene Gaststätten. In nur wenigen Minuten können sie sehr gut das Aschaffenburger Stadtbad sowie die Eissporthalle erreichen. Spaziergänge als auch kleine Fahrradrunden entlang des Mains bieten schnelle Erholung vom Alltagsstress.
Leben und Einkaufen
Obernau hat einen eigenen Lebensmittel- und Getränkemarkt direkt am Ortseingang von Aschaffenburg kommend. Hier gibt es auch noch einen Bäcker. Das naheliegende Einkaufszentrum in Sulzbach mit mehreren Lebensmittelmärkten ist nur 700 m entfernt.
Verkehrsanbindung
Obernau hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie können sehr einfach sowohl mit dem Stadtbus als auch mit der Westfrankenbahn sehr schnell die Innenstadt von Aschaffenburg gelangen. Die kurze Nähe zu Aschaffenburg ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebietes. Der Flughafen Frankfurt ist in circa 35 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Grenzbebauung
Objektdaten
PLZ:
63743
Ort:
Aschaffenburg
Wohnfläche:
216 m²
Grundstücksfläche:
390 m²
Anzahl Zimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1925
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
385,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1963
Ausstellungsdatum:
02.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 216 m² - Areal: ca. 390 m²
* Großer Hofraum und Nebengebäude
* Diverser Renovierungsbedarf vorhanden
* EG-Wohnung frei nach Absprache, OG und DG bereits leer
Anbieterinformationen
Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
