Objektnummer: FIO-10917038590
SIP-ID: FIO-10917038590
Wohnfläche
127 m²
Grundstücksfläche
675 m²
Kaufpreis
798.000 €
Adresse
82284 Grafrath
Das Einfamilienhaus wurde ca. 2000 errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Speicher ist zusätzlich noch vorhanden.
Die Grundstücksgröße beträgt 675 m².
Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 127 m² zuzüglich der Nutzfläche im Kellerbereich, der Garage und dem Speicher.
Ausstattung z.B. :
-Großer Küchen-/ Essbereich
-4 Schlafzimmer
-Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster im 1. OG
-Bad mit Dusche und Fenster im EG
-Unterkellerte Garage
-Schöne Lage am Waldrand
-Balkon im DG und vieles mehr
Im Erdgeschoss könnte ein abgeteilter Bereich als kleine Einliegerwohnung genutzt werden.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Renovierungsmaßnahmen im/ am Haus und an der Außenanlage wären noch notwendig.
Das Haus ist seit 2022 für monatlich 1775 Euro kalt vermietet.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
798.000 €
Käuferprovision:
2,68 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Waldrandlage in einer Anliegerstraße in Grafrath im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Nähe Ammersee!.
Die S-Bahnhaltestelle ist direkt vor Ort in Grafrath und kann fußläufig erreicht werden.
Grafrath ist etwa 9 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Durch den naheliegenden Autobahnanschluss A 96 München-Lindau ca. 5 km (Ausfahrt Inning a. Ammersee) sind Landsberg und München in Kürze zu erreichen.
Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist über die Bundesstraße 471 (Ausfahrt Dachau-Fürstenfeldbruck) in ca. 22 km zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Augsburg beträgt nur ca. 35 Minuten.
Dinge des täglichen Bedarfs wie zwei große Supermärkte mit Back- und Fleischwaren, ein Naturkostladen, eine Apotheke usw. sind vor Ort. Ebenso die Grundschule, der Kindergarten und diverse Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmen usw).
Freizeitmöglichkeiten wie herrliche Rad- und Wanderwege in den angrenzenden Naherholungsgebieten des Ammer-, Wörth- oder Pilsensee und die direkt vor Ort liegende Amper mit dem Ampermoos gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Objektdaten
PLZ:
82284
Ort:
Grafrath
Wohnfläche:
127 m²
Grundstücksfläche:
675 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2000
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
117,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
2000
Ausstellungsdatum:
16.12.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Anbieterinformationen
Hauptstr. 8, 82256 Fürstenfeldbruck
